42% ofert wynajmu wakacyjnego w Hiszpanii nie zostało zarejestrowanych w rządzie przed upływem terminu

Od 1 lipca 2025 r. wszyscy właściciele nieruchomości, którzy chcą wynajmować swoje nieruchomości w Hiszpanii na wynajem sezonowy lub turystyczny, muszą zarejestrować się w Rejestrze Jednolitych Obiektów Najmu lub, jeśli nie jest to możliwe, usunąć swoje oferty z platform takich jak Airbnb, Idealista lub Booking.com.

Jednak ostatniego dnia, w którym właściciele nieruchomości mieli zarejestrować się na nowej platformie, wpłynęło 215 438 wniosków z łącznej liczby 368 295 domów, które hiszpański Narodowy Urząd Statystyczny (INE) zakwalifikował jako przeznaczone do wynajmu krótkoterminowego lub tymczasowego.

Za najem krótkoterminowy uważa się najem na okres krótszy niż miesiąc, natomiast najem tymczasowy lub sezonowy trwa od miesiąca do krótszego niż rok, aby nie podlegać przepisom dotyczącym najmu długoterminowego.

CZYTAJ TAKŻE: Cudzoziemcy mają problemy z zarejestrowaniem swoich hiszpańskich wynajmowanych domów wakacyjnych do lipca

Oznacza to, że 152 857 mieszkań nie będzie już mogło być legalnie wynajmowanych turystom ani na warunkach tymczasowych.

Najnowsze dane hiszpańskiego Ministerstwa Mieszkalnictwa pokazują, że spośród 215 438 już zarejestrowanych wniosków, 94 209 zostało zatwierdzonych, 15 275 wniosków odrzucono, a 102 732 zostało tymczasowo aktywowanych i oczekuje na zatwierdzenie.

Oznacza to, że obecnie tylko 25,6 procent całego rynku turystycznego i tymczasowego zakwaterowania w Hiszpanii ma zezwolenie na działalność, a zatem jest nielegalne. Obecnie łącznie 74,4 procent nie może tego zrobić.

Rejestr został po raz pierwszy ogłoszony przez rząd Hiszpanii w październiku 2024 r. ze względu na fakt, że przepisy europejskie wymagają, aby wszystkie obiekty noclegowe, które nie mają charakteru długoterminowego, miały numer identyfikacyjny do 1 lipca 2025 r.

PRZEWODNIK: Jak zarejestrować mieszkanie turystyczne w hiszpańskim rządzie

Celem tej ustawy jest uregulowanie działalności sektora, zwalczanie oszustw i położenie kresu rozprzestrzenianiu się nielegalnego wynajmu apartamentów turystycznych, czego w ostatnich latach stało się tak dużo w wielu hiszpańskich miastach.

Właściciele nieruchomości mają 15 dni roboczych na przypisanie swoim nieruchomościom kodu z rejestru lub usunięcie reklam dotyczących danego obiektu noclegowego.

Ponad trzy na cztery aktywne aplikacje są skoncentrowane w pięciu regionach.

Na szczycie listy znajduje się Andaluzja z liczbą 49 397 rejestracji, z czego większość w prowincji Malaga.

Na kolejnym miejscu znalazły się Wyspy Kanaryjskie z 16 719 nieruchomościami zarejestrowanymi na Gran Canarii i 13 341 na Teneryfie.

W Katalonii odnotowano 27 818 rejestracji, głównie na obszarach o największej koncentracji turystów – w Barcelonie (9521), Tarragonie (6659) i Gironie (9521).

W regionie Walencji złożono łącznie 21 930 wniosków rozmieszczonych pomiędzy Walencją (4506), Alicante (14515) i Castellón (2909).

Madryt to region z najmniejszą liczbą ofert wynajmu krótkoterminowego i tymczasowego zarejestrowanych na nowej platformie rządowej – tylko 1 na 10.

Hiszpańska Federacja Stowarzyszeń Mieszkaniowych i Turystycznych (Fevitur) ostrzegała już przed problemem braku rejestracji, przewidując, że 70 procent obecnej podaży zostanie pominięte, co spowoduje straty dla gospodarki w wysokości około 13 miliardów euro w okresie od lipca do grudnia.

Podobna organizacja, Federacja Stowarzyszeń Właścicieli Nieruchomości na Wynajem Wakacyjny i Tymczasowy (Favapa), również twierdzi, że nowa rejestracja krótkoterminowych i tymczasowych wynajmów jest „potworem prawnym”, który wyeliminuje z rynku 90 procent małych właścicieli nieruchomości, a przyniesie korzyści funduszom inwestycyjnym.