Columna legal: ¿Está permitido construir una piscina en el jardín?

Esto podría haber causado problemas: Recientemente, una persona no autorizada accedió al jardín de un edificio residencial cuyos propietarios estaban ausentes. Saltó a la piscina. Afortunadamente, no sufrió lesiones mientras nadaba en propiedad privada, como lo demuestra un video grabado por vecinos atentos. El castor solo nadó una vuelta y luego desapareció con destino desconocido. Por suerte para él. Los propietarios de piscinas deben cumplir con una serie de regulaciones legales, incluyendo la prohibición del acceso no autorizado a sus aguas privadas.

Claro que, "personas no autorizadas" suele referirse a personas, no a castores. Y, por supuesto, no hay nada que objetar a construir una hermosa piscina en la propiedad, especialmente si la piscina o el lago más cercano están lejos. Sin embargo, como con cualquier proyecto importante, antes de que los propietarios de edificios se pongan manos a la obra o contraten a una constructora, se les recomienda consultar las normas de construcción de su municipio y estado. Los castores generalmente las ignoran, pero esa es otra historia.

«En la mayoría de los estados federados alemanes, las piscinas con una capacidad de 100 metros cúbicos están exentas de procedimientos judiciales», explica la abogada Sabine Brandl, jefa de la División de Reclamaciones Mayores de Ergo Rechtsschutz Leistungs GmbH. Esto siempre que los constructores de piscinas mantengan las distancias especificadas con respecto a las propiedades vecinas. Y hay una excepción que probablemente no todos conozcan: «Incluso cerca de edificios protegidos, puede requerirse un permiso de la oficina de conservación de monumentos», explica Brandl.

Sin ropa en tu propio jardín o balcón: ¿Los demás tienen que tolerarlo? Depende.

A diferencia de lo que ocurre con el propietario de una vivienda unifamiliar, la construcción de una piscina es más difícil para las comunidades de propietarios. «Una piscina privada en un jardín comunitario generalmente solo se permite con el consentimiento de todos los demás propietarios», enfatiza Brandl. Incluso en zonas con derechos de uso especiales, se requiere una resolución legalmente válida de la junta de propietarios antes de poder construir una piscina. Los inquilinos generalmente necesitan el consentimiento del arrendador.

Si los trámites de permisos le resultan demasiado complejos, debería considerar una piscina elevada. Generalmente, no requiere permiso, como explica Brandl. Incluso los inquilinos pueden instalar este tipo de piscina infantil para adultos, siempre que el contrato de alquiler no lo prohíba. Por cierto , no es tan fácil en los balcones; hay que tener en cuenta la estática, ya que el agua es pesada.

Una vez construida o instalada la piscina, quedan pendientes las siguientes obligaciones: Los vecinos no deben ser molestados por el ruido de los usuarios de la piscina durante las horas de silencio. Y el deber de cuidado es fundamental. Por lo tanto, Brandl recomienda cubrir la piscina cuando no esté en uso, así como asegurar el acceso al jardín.

Un último punto a considerar: el agua de la piscina debe cambiarse regularmente, pero el agua tratada con cloro o productos antialgas no puede simplemente verterse por el alcantarillado. Debe eliminarse como aguas residuales domésticas, es decir, las aguas residuales generadas en el hogar. Por lo tanto, una vez más, vale la pena contactar con su ayuntamiento y preguntar sobre la normativa. A menos que sea un castor, claro.