İspanya, 50.000 turistik evi uzun vadeli kiralamaya dönüştürme sözü verdi

İspanya Konut ve Kentsel Gündem Bakanlığı, tatil kiralama platformlarına sitelerinde 50 bin 876 adet kaçak kiralık ev bulunduğunu bildirdi ve bunların çevrimiçi listelerden kaldırılmasını talep etti.

1 Temmuz 2025 tarihinden itibaren İspanya'da mülklerini turistik veya mevsimlik kiralama amacıyla kiraya vermek isteyen tüm ev sahiplerinin, İspanya hükümetinin Tek Kiralama Kaydı'na kayıtlı olması gerekiyor.

Bunu yapmayanların zorunlu kayıt numarası olmayacak ve bu nedenle mülklerini çevrimiçi platformlarda reklam etmeleri yasaklanacak.

Airbnb gibi şirketlerden, bu numarayı içermeyen tüm reklamları kaldırmaları istendi.

İspanya Başbakanı Pedro Sánchez, Pazar günü Malaga'da düzenlenen bir PSOE etkinliğinde yaptığı açıklamada, bu kaçak kiralık evlerin artık "ülkemizdeki gençler ve aileler tarafından kalıcı olarak" kiralanacağını söyledi.

Sosyalist liderliğindeki hükümetin hedefi, esas itibarıyla bu evlerin uzun vadeli konut kiralama pazarına dahil edilmesidir; ancak Sánchez bunun nasıl gerçekleştirileceğini belirtmedi.

Geçmişte artan düzenlemeler ters tepti ve birçok ev sahibi, mülklerini uzun vadeli piyasaya sürmek yerine boş bırakmayı tercih etti.

İspanya'nın Geçici Konaklama Tek Kaydı'nın 2025 yılı başında faaliyete geçmesinden bu yana 336.497 başvuru kaydedildi; bunların 264.998'i (%78,75) turistik kiralamalar için.

Bunlardan 53 bin 786'sı (%20,3) tatil amaçlı kiralama talebi reddedildi; bu da artık turistik amaçlı kiralama olarak faaliyet gösteremeyecekleri anlamına geliyor.

AYRICA OKUYUN: İspanya'daki tatil evlerinin neredeyse yarısı son tarihten önce hükümete kaydedilmedi

Kayıt yaptırmamalarının veya başvurularının reddedilmesinin sebebi genellikle yasadışı faaliyet göstermeleridir. Sánchez'in ifadesiyle, "binlerce usulsüzlük" işleniyor.

Reddedilen başvuruların birçoğunun, bulundukları şehir veya bölgedeki turistik kiralamalar için gerekli şartları karşılamadığı ve faaliyet gösterebilmeleri için kendilerine turist ruhsatı verilmediği belirtiliyor.

Bu, mülklerin ayrı girişlerinin olmadığını, yerel komşuların bunlara karşı oy kullandığını veya ruhsatların artık verilmediği şehirlerin tarihi merkez bölgelerinde yer aldığını gösterebilir.

İspanya'nın başkenti Madrid'deki konaklama tesisleri özellikle etkilenecek çünkü yetkililer kayıt sürecinde "büyük bir anormallik" tespit etti. Geçici kayıt için başvuruların yüzde 83'ü, turistik kiralamalar için ise sadece yüzde 17'si kabul edildi.

Madrid'de turistik kiralama kaydı için yapılan 3 bin 513 başvurunun üçte biri yasaya uyulmaması nedeniyle iptal edildi.

2.289 iptal başvurusuyla Sevilla listenin başında yer alırken, onu 1.802 iptal başvurusuyla Marbella ve 1.564 iptal başvurusuyla Barselona takip ediyor.

En çok kaçak kiralamanın yapıldığı ve dolayısıyla iptal edilen başvuruların bulunduğu bölgeler ise 16 bin 740 ile Endülüs, 8 bin 698 ile Kanarya Adaları ve 7 bin 729 ile Katalonya oldu.

İspanya Tüketici İşleri Bakanlığı, bu yılın mayıs ayında Airbnb'ye, ilanlarda turist lisansı ibraz etmeyen 66.000 tatil evi ilanını kaldırmasını emretti .

Temmuz ayında mülklerin yeni sisteme kaydedilmesi için son tarih olan 10.0 ...

Kayıt yaptırmayan bu mülklerin birçoğunun reklam platformlarından çıkarılmadığı, yani şimdi bunu yapmak zorunda kaldıkları anlaşılıyor.

İspanya, birçok kişinin uygun fiyatlı konaklamaya erişemediği ciddi bir konut krizinin ortasında. Birçok yerel halk, yükselen fiyatlar ve yetersiz konaklama imkânlarından dolayı turistik konaklama tesislerini sorumlu tutuyor. Durumu çözmek için İspanyol hükümeti, bölge yetkilileriyle birlikte son birkaç yıldır konut sayısını azaltmaya yönelik önlemler alıyor.

Avrupa düzenlemeleri artık uzun süreli olmayan tüm konaklamaların bir kimlik numarasına sahip olmasını zorunlu kılıyor.