От 190 тыс. до 370 тыс. евро: цены на недвижимость в испанской Валенсии выросли вдвое за шесть лет

Согласно новому исследованию Обсерватории жилья Политехнического университета Валенсии , средняя стоимость нового жилья в Валенсии практически удвоилась с 2019 года.

Покупка дома сейчас обходится вдвое дороже, чем шесть лет назад, и приближается к 4000 евро за м2, а в некоторых районах города даже выше.

Если в 2019 году средняя стоимость дома площадью 100 квадратных метров в столичном регионе Валенсии составляла 190 000 евро, то сейчас можно рассчитывать на 370 000 евро.

Последний отчет жилищной обсерватории UPV показывает, что средняя цена на новое жилье в этом средиземноморском городе в настоящее время превышает в среднем 3700 евро /м2, в то время как в муниципалитетах Орта-Норд она достигает 3437 евро /м2, в районах к западу от города — 2981 евро , а на юге — 2521 евро .

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сколько в среднем будет стоить недвижимость в Испании в 2025 году?

Согласно исследованию, самыми дорогими районами являются Старый город и Поблатс-Маритимс, где средняя стоимость жилья уже составляет 5700 евро /м2.

Все эти значения как минимум в два раза выше, чем в 2019 году, что демонстрирует скорость, с которой рынок недвижимости Валенсии развивался в период после пандемии.

В отчёте также отмечается, что рост цен обусловлен сокращением фактического предложения нового жилья более чем на 80% за шесть лет. По данным местных СМИ, «в восьми районах города нет активной застройки, а те немногие, что есть, ориентированы на покупателей с высоким доходом или иностранных инвесторов».

В последние годы Валенсия стала невероятно популярным направлением среди состоятельных иностранцев и высокооплачиваемых цифровых кочевников, которые вытеснили местных жителей с рынка аренды и недвижимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как Валенсия становится второй «Барселоной», в плохом смысле

Средняя заработная плата в городе выросла всего на 10 процентов за тот же период с 2019 года. Сегодня средняя сумма покупки превышает 45 процентов чистого дохода типичного городского домохозяйства.

Порог доступности, рекомендованный Европейским союзом, составляет 30 процентов.

«Статистически рынок виден, но социально невидим», — объясняет Фернандо Кос-Гайон, директор жилищного наблюдательного совета UPV. «Работающие семьи — это те, кто чаще всего отсутствует в новом цикле рынка недвижимости».

Цены на аренду жилья в Валенсии выросли на 17,1% за последний год, что является самым высоким показателем в Испании, что еще больше усиливает давление на рынок и вытесняет с рынка семьи со средним и низким доходом.

Учитывая стремительный рост цен на недвижимость, Кос-Гайон подчеркивает, что расширение агломерации Валенсии «является не предпочтительным вариантом, а вынужденной необходимостью», к чему уже давно призывают эксперты по городскому планированию.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Каково состояние рынка недвижимости Испании этой осенью?