Почему репрессии против Airbnb в Испании, скорее всего, приведут к росту цен на отели

Распорядившись удалить 66 000 незаконных объявлений Airbnb , запретив сдачу туристических апартаментов в центральных районах и запретив выдачу новых туристических лицензий, национальные, региональные и городские власти Испании, похоже, наконец-то принимают меры против краткосрочной аренды.

Все это делается для того, чтобы вернуть туристическую аренду на рынок и помочь смягчить жилищный кризис, который в настоящее время является самой большой проблемой, с которой сталкивается испанское общество.

Рост арендной платы и нехватка жилья означают, что тысячи людей не могут найти доступное жилье, что особенно затрагивает молодежь и людей с низкими доходами.

Однако непреднамеренным следствием этого является то, что из-за ограниченного выбора вариантов размещения отели не чувствуют необходимости быть столь конкурентоспособными и повышают свои цены.

ПЕРЕЧЕНЬ: Налоги, которые Испания хочет ввести для решения жилищного кризиса

Такая тенденция уже наблюдается в нескольких местах, где Airbnb был запрещен или количество туристических квартир резко ограничено.

В Нью-Йорке, где Airbnb был запрещен в сентябре 2023 года, цены на отели выросли на 20 процентов, а арендная плата не снизилась, что вынудило многих уехать из города.

А в Барселоне, которая уже 10 лет ограничивает выдачу лицензий, средняя цена отеля выросла до 188 евро в 2024 году с 174 евро в 2023 году, согласно данным Barcelona Hotel Guild. Цены на 30 процентов выше, чем в 2019 году.

Тем не менее, стоит отметить, что, по данным Национального института статистики Испании, цены на отели в Каталонии (не только в Барселоне) в этом году снизились на 2,1 процента. Это единственный регион в Испании, где они снизились.

По данным исследования консалтинговой компании Cushman & Wakefield, Барселона в настоящее время является третьим по дороговизне местом для проживания в Испании, уступая только Марбелье и Балеарским островам.

Цены на аренду в каталонской столице также выросли на 72 процента, и многие квартиры не вернулись на традиционный рынок аренды.

Вместо этого они были преобразованы в объекты временной аренды, сдаваемые в аренду на несколько месяцев, а не в аренду на время отпуска на несколько недель, чтобы обойти законодательство о краткосрочной аренде.

По данным исследования под названием «Аренда: незащищенность, гарантированная законом» , опубликованного в декабре 2024 года Институтом городских исследований Барселоны (IDRA), девять из десяти арендаторов в Барселоне теперь имеют временные договоры аренды.

Проблема также наблюдается в Мадриде, где арендодатели предпочитают краткосрочную аренду на срок от одного до 12 месяцев, избегая длительных контрактов и ценовых ограничений. Многие даже предпочитают оставлять свои дома пустыми, чем брать на себя законное пятилетнее обязательство сдавать их в аренду.

Кроме того, городской совет Мадрида теперь разрешает строительство туристических апартаментов только в специально отведенных для этого зданиях в центре города.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как Мадрид планирует разделить город на две части для регулирования аренды жилья на время отпуска

Владельцы отелей в испанской столице, которые уже подняли свои расценки на рекордные 15,9 процента в 2024 году, теперь будут чувствовать себя еще более уверенно, поскольку конкуренция со стороны Airnbnb снижается.

И это происходит не только в двух крупнейших городах Испании. Рекламу нелицензированных Airbnb в Андалусии, Валенсии, на Балеарских островах и в Стране Басков удаляют.

По данным Министерства по делам потребителей, в андалузской провинции Малага насчитывается 43 366 нелегальных туристических домов, а в Валенсии местные власти заявляют, что в городе насчитывается около 12 000 туристических апартаментов, и большинство из них являются нелегальными.

Это открывает дорогу для отелей, чтобы поднять цены и в этих регионах. В Малаге средняя дневная стоимость проживания в отеле выросла больше всего во всей Испании, увеличившись на 21,09 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

А в Валенсии цены выросли на 11,1 процента в 2024 году по сравнению с 2023 годом.

Удаление объявлений о незаконной сдаче квартир в аренду — не единственная мера, которую испанские власти предпринимают для сокращения количества туристических квартир в популярных местах по всей стране — как легальных, так и нелегальных.

Другие правила включают запрет на выдачу туристических лицензий в исторических центральных районах и ужесточение правил получения туристической лицензии, например, требование, чтобы туристические апартаменты имели отдельный вход, находились на определенном этаже здания и позволяли соседям накладывать вето на запрос, если они того пожелают.

В целом, этот рост цен на отели влияет не только на иностранцев, испанцы много путешествуют по своей стране, особенно в такие важные периоды, как Пасха и лето. Эти скачки цен только усложнят поездки для среднего населения, в дополнение к трудностям с оплатой аренды и ипотеки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сколько будет стоить летний отдых в Испании этим летом?