Devo comprar um imóvel na Espanha agora antes que fique muito caro?

O número de pessoas comprando casas na Espanha está disparando. De fato, o país teve o melhor mês de maio desde 2007 em termos de compras de imóveis, com 40% a mais de casas vendidas do que no mesmo mês do ano passado.

Não é exatamente uma notícia que se esperaria, dada a crise imobiliária amplamente noticiada na Espanha. Então, o que isso significa para estrangeiros – sejam eles residentes ou não – que estão considerando comprar um imóvel na Espanha? É melhor se apressar ou esperar?

É claro que o compromisso de comprar um imóvel depende de suas circunstâncias individuais e de suas finanças, mas o conselho geral dos analistas de mercado é que, se você quiser comprar uma casa, faça isso o quanto antes.

Em suma, as condições de hipoteca dos bancos estão atualmente boas e os dados apontam para aumentos contínuos nos preços e aluguéis de imóveis residenciais ao longo de 2025 e além.

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Veja o gráfico de evolução de preços do principal buscador imobiliário da Espanha, o Idealista, que mostra que o preço médio por metro quadrado em junho de 2025 era de € 2.438. Portanto, um apartamento de 100 m² na Espanha custa € 243.000 em média.

Um mês antes, em maio de 2025, o preço era 2% mais barato, o que significa que uma casa está cerca de € 4.860 mais cara agora.

Há um ano, em junho de 2024, era 14% mais barato, incríveis € 34.000 a menos do que é agora.

Nesse contexto, não é surpresa que muitas pessoas na Espanha queiram chegar lá rápido antes que os preços aumentem muito.

Os dados mais recentes mostram que a Espanha registrou o terceiro maior aumento nos preços de moradias em toda a Zona do Euro no primeiro trimestre de 2025, com um aumento de 12,3%, superado apenas por Portugal (+16,3%) e Croácia (+13,1%).

Os aluguéis estão subindo em um ritmo semelhante, ainda mais nos locais mais populares e nas principais cidades, o que significa que as pessoas que estão em dúvida sobre comprar um imóvel na Espanha estão considerando mais do que nunca se devem ou não comprar uma casa.

Nesse contexto, não é surpresa que o medo esteja levando muitos espanhóis a comprar. Assim como a inflação influencia o que e quanto os consumidores compram no supermercado, as expectativas em relação ao mercado imobiliário estimulam as pessoas a comprar imóveis, pois preveem que a situação só piorará.

Mas há outros fatores em jogo. "Há vários fatores que explicam a atual força da demanda por moradias, incluindo o crescimento da renda bruta disponível, a forte demanda externa, os fluxos migratórios positivos, a situação financeira favorável das famílias e as taxas de juros mais baixas", disse Judit Montoriol, economista-chefe do CaixaBank Research, ao Business Insider.

Por que as atuais condições de hipoteca na Espanha significam que agora é um bom momento para comprar

Em primeiro lugar, a situação mudou nos últimos meses graças a uma descida da Euribor, que está a regressar a níveis não vistos desde o outono de 2022.

Isso significa que há taxas de juros hipotecários muito melhores e condições ainda melhores. Os bancos espanhóis agora oferecem uma TIN (Taxa de Juros Nominal) abaixo de 2,5% e financiamento de até 90%.

Com a Euribor oscilando em torno de 2%, o mercado de hipotecas é visto como muito mais atraente agora e promete se tornar ainda mais nos próximos meses.

A Euribor é a taxa de juros mais usada para calcular pagamentos de hipotecas na Espanha e para calcular taxas variáveis e fixas.

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Por que os futuros aumentos nos preços dos imóveis devem estimular as pessoas a comprar agora na Espanha

Especialistas acreditam que os preços dos imóveis continuarão a crescer a uma taxa constante ao longo de 2025. O Caixabank prevê que o aumento será de 7,2%, o Bankinter acredita que será de 5%, e a agência de classificação de crédito americana S&P estima que será de 4,7%.

De uma forma ou de outra, é provável que o imóvel médio na Espanha custe entre € 10.000 e € 20.000 a mais (se não mais) em 2026 do que em 2025.

Isso se deve principalmente ao aumento da demanda por moradias, à oferta limitada e à quantidade insuficiente de novas construções, o que manterá os preços altos.

E embora haja sinais de uma bolha imobiliária se desenvolvendo em algumas cidades espanholas, não há o mesmo conjunto de circunstâncias que precipitaram a queda dos preços como no caso da crise financeira de 2008.

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Conclusão

O conselho geral dos analistas de mercado é que qualquer economia que você possa obter com uma taxa de hipoteca melhor pode ser compensada pelo aumento nos preços dos imóveis. Isso significa que esperar pode custar mais caro se você estiver planejando esperar por hipotecas melhores.

Como os preços dos aluguéis também continuam subindo, talvez valha a pena gastar o dinheiro comprando uma hipoteca em vez de aumentar os aluguéis de qualquer maneira.

Como em tudo, é importante pensar na sua situação e no que é melhor para você. Isso também fará diferença dependendo de onde você deseja comprar no país.

Se você estiver comprando em uma cidade grande e popular, onde os preços aumentaram mais, talvez seja melhor agir mais cedo, mas se estiver comprando em uma área rural, isso pode não importar tanto, pois os preços podem não subir tão rápido.