Por que a repressão do Airbnb na Espanha provavelmente tornará os hotéis mais caros
A Espanha adotou uma postura dura contra os aluguéis turísticos, ordenando que o Airbnb removesse 66.000 anúncios ilegais de aluguel de temporada de seu site. Mas exemplos de cidades com medidas semelhantes resultaram em preços de hotéis mais altos e poucas mudanças no mercado de aluguéis.
Ao ordenar a remoção de 66.000 anúncios ilegais do Airbnb , proibir apartamentos turísticos em áreas centrais e proibir novas licenças turísticas, as autoridades nacionais, regionais e municipais espanholas parecem finalmente estar tomando medidas contra aluguéis de curta duração.
Tudo isso com o objetivo de devolver o aluguel turístico ao mercado em geral e ajudar a aliviar a crise imobiliária, que atualmente é o maior problema que a sociedade espanhola enfrenta.
O aumento dos aluguéis e a falta de moradia fazem com que milhares de pessoas não consigam encontrar lugares acessíveis para morar, um problema que afeta principalmente os jovens e aqueles com baixa renda.
A consequência não intencional disso, no entanto, é que, com poucas opções de acomodação para escolher, os hotéis não sentem necessidade de ser tão competitivos e estão aumentando seus preços.
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Essa tendência já foi observada em vários lugares onde o Airbnb foi proibido ou o número de apartamentos turísticos foi drasticamente limitado.
Em Nova York, onde o Airbnb foi proibido em setembro de 2023, os preços dos hotéis aumentaram 20% e os aluguéis não caíram, forçando muitos a se mudarem da cidade.
E em Barcelona, que vem restringindo licenças há 10 anos, o preço médio de um hotel aumentou de € 174 em 2023 para € 188 em 2024, segundo dados do Grêmio Hoteleiro de Barcelona. Os preços estão 30% mais caros do que em 2019.
No entanto, vale a pena notar que os preços dos hotéis em toda a região da Catalunha (não apenas em Barcelona) caíram 2,1% este ano, de acordo com o Instituto Nacional de Estatística da Espanha, a única região da Espanha onde caíram.
Barcelona é hoje o terceiro destino hoteleiro mais caro da Espanha, atrás apenas de Marbella e das Ilhas Baleares, segundo um estudo da consultoria Cushman & Wakefield.
Os preços dos aluguéis também subiram 72% na capital catalã, e muitos apartamentos não retornaram ao mercado de aluguel tradicional.
Em vez disso, eles foram transformados em aluguéis temporários, alugados por alguns meses em vez de aluguéis de temporada por algumas semanas, a fim de contornar a legislação de aluguéis de curto prazo.
Nove em cada dez inquilinos de Barcelona têm agora contratos de arrendamento temporários, segundo um estudo de dezembro de 2024 intitulado “Aluguer: insegurança garantida pela lei” , publicado pelo Instituto de Investigação Urbana de Barcelona (IDRA).
O problema também pode ser observado em Madri, onde os proprietários preferem aluguéis de curta duração, de um a 12 meses, evitando contratos longos e tetos de preço. Muitos até preferem deixar suas casas vazias em vez de assumir o compromisso legal de alugá-las por cinco anos.
Além disso, a prefeitura de Madri agora só permite apartamentos turísticos em edifícios inteiros dedicados a esse fim no centro da cidade.
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Os proprietários de hotéis na capital espanhola, que já aumentaram suas tarifas em um recorde de 15,9% em 2024, agora se sentirão ainda mais capacitados para aumentar seus preços, já que a concorrência do Airbnb está diminuindo.
E não é só nas duas maiores cidades da Espanha que isso está acontecendo. Anúncios de Airbnbs sem licença na Andaluzia, Valência, Ilhas Baleares e País Basco estão sendo removidos.
Na província andaluza de Málaga existem 43.366 alojamentos turísticos ilegais, segundo dados do Ministério do Consumo, e em Valência, o governo local afirma que existem cerca de 12.000 apartamentos turísticos na cidade e a maioria deles são ilegais.
Isso abre caminho para que os hotéis também aumentem seus preços nessas regiões. Em Málaga, a diária média dos hotéis cresceu mais em toda a Espanha, com um aumento de 21,09% em relação ao mesmo período do ano passado.
E em Valência os preços subiram 11,1% em 2024 em comparação a 2023.
Remover anúncios de aluguel ilegal de apartamentos não é a única medida em que as autoridades espanholas estão trabalhando para reduzir o número de apartamentos turísticos nos principais destinos do país, tanto legais quanto ilegais.
Outras regulamentações incluem proibições de licenças turísticas em áreas centrais históricas e regras mais rígidas para obtenção de licença turística, como exigir que um apartamento turístico tenha uma entrada separada, esteja em um determinado nível do edifício e permitir que os vizinhos vetem a solicitação, se assim desejarem.
No geral, esse aumento nos preços dos hotéis não afeta apenas os estrangeiros; os espanhóis viajam muito dentro do próprio país, principalmente em períodos importantes como a Páscoa e o verão. Esses aumentos de preços só vão dificultar as viagens da população média, além de dificultar o pagamento de aluguel e hipotecas.
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