Canarische Eilanden lopen voorop in Spanje als het gaat om aankopen van onroerend goed door buitenlanders, blijkt uit gegevens

De Canarische Eilanden staan nu bovenaan in Spanje als het gebied met het hoogste percentage buitenlanders dat onroerend goed koopt, zo blijkt uit een nieuw rapport van de Spaanse Vereniging van Registrars.

Uit het rapport blijkt dat de Canarische Eilanden in het laatste kwartaal, van april tot juni 2025, de koploper waren met bijna 30 procent (29,98 procent) van alle woningaankopen in de archipel door buitenlanders. Daarmee overtroffen ze zowel de Balearen (28,42 procent) als de regio Valencia (28,13 procent).

Het landelijk gemiddelde ligt op 14,1 procent.

Dit gebeurt terwijl de huizenprijzen in Spanje al een aantal jaar stijgen, zowel op de huur- als koopmarkt, en de Spaanse overheid maatregelen neemt om buitenlandse huizenkopers aan te pakken .

LEES OOK: FACT CHECK - Ja, de Spaanse 100 procent belasting verdubbelt de huizenprijs

Veel van de protesten tegen het toerisme in 2024 vonden hun oorsprong in de vastgoedmarkt. De overdracht van residentieel vastgoed in de sector van kortetermijnaccommodatie voor toeristen zorgde ervoor dat het aanbod groeide en de prijzen omhoog schoten.

De statistieken suggereren echter dat, ondanks overheidsingrijpen, het aandeel buitenlandse huizenkopers op de Canarische Eilanden slechts één kant opgaat. Het Spaanse dagblad El Diario merkt op dat "de eilanden de eerste plaats in deze ranglijst hebben bereikt na een aanzienlijke stijging in de afgelopen maanden."

Vergeleken met het eerste kwartaal van het jaar is het percentage buitenlanders dat onroerend goed in de regio koopt met 5,35 procent gestegen: van 23,93 procent naar 29,98 procent. Deze ongekende groei overtreft die van andere regio's in het land.

Alleen Murcia kwam in de buurt met een stijging van 2,3 procent.

Volgens gegevens van het kadaster werden er tussen april en juni van dit jaar op de Canarische Eilanden 6.017 huizen verkocht, waarvan er ongeveer 1.800 door buitenlanders werden gekocht.

In de provincie Las Palmas werden in totaal 3.189 woningverkopen geregistreerd. Hiervan werd 24,83 procent gekocht door buitenlanders (ongeveer 800 in totaal), terwijl in Santa Cruz de Tenerife 2.828 woningen werden geregistreerd, waarvan 35,72 procent door niet-ingezetenen.

Het rapport wijst erop dat toerisme een belangrijke drijfveer is voor de aankoop van onroerend goed: "De intensiteit van het toerisme is de belangrijkste factor die ervoor zorgt dat buitenlanders een groter of kleiner relatief gewicht aan huizen kopen. De belangrijkste provincies zijn mediterrane provincies of eilanden met deze kenmerken."

Uit het rapport blijkt ook dat het toenemende aantal buitenlandse kopers op de Canarische Eilanden een duidelijke impact heeft op de huizenprijzen.

Volgens het rapport bedraagt de gemiddelde prijs van een woning in Spanje € 2.251 per m². De gemiddelde aankoopprijs voor EU-burgers bedraagt echter € 2.845. Voor mensen van buiten de EU die in Europa wonen, ligt de prijs iets lager, namelijk € 2.668, maar nog steeds ruim boven het nationale gemiddelde.

Het rapport bevat geen specifiekere nationaliteitsgegevens, maar historisch gezien zijn de grootste kopers in Spanje Britten, Duitsers en Nederlanders.

Op de Canarische Eilanden ligt de prijs van een woning op € 2.782 per m2. Daarmee is het de vierde hoogste prijs van het land, hoger dan in andere regio's zoals Catalonië (€ 2.693) en lager dan Madrid (€ 4.067), de Balearen (€ 3.946) en Baskenland (€ 3.220).

LEES OOK: De steden in Spanje waar tot 87 procent van de huizenkopers buitenlanders zijn