Les îles Canaries sont en tête des achats immobiliers par les étrangers en Espagne, selon les données

Les îles Canaries sont désormais en tête de l'Espagne en tant que région du pays avec la plus grande proportion d'étrangers achetant des biens immobiliers, révèle un nouveau rapport de l'Association des registraires espagnols.

Le rapport montre qu'au cours du dernier trimestre, d'avril à juin 2025, les îles Canaries ont été en tête avec près de 30 pour cent (29,98 pour cent) de tous les achats de logements dans l'archipel par des étrangers, dépassant à la fois les îles Baléares (28,42 pour cent) et la Communauté valencienne (28,13 pour cent).

La moyenne nationale s’élève à 14,1 pour cent.

Cela survient dans un contexte de hausse des prix de l'immobilier en Espagne depuis plusieurs années, tant sur le marché de la location que de l'achat, et d'efforts déployés par le gouvernement espagnol pour réprimer les acheteurs étrangers de biens immobiliers .

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De nombreuses manifestations anti-tourisme de 2024 trouvaient leur origine dans le marché immobilier, le transfert de propriétés résidentielles dans le secteur de l’hébergement touristique à court terme affectant l’offre et faisant grimper les prix en flèche.

Cependant, les statistiques suggèrent que, malgré l'intervention de l'État, la proportion d'acheteurs étrangers de biens immobiliers aux Canaries ne progresse que dans un seul sens. Le quotidien espagnol El Diario note que « les îles ont atteint la première place de ce classement après une forte hausse ces derniers mois ».

Par rapport au premier trimestre de l'année, le pourcentage d'étrangers achetant des biens immobiliers dans la région a augmenté de 5,35 pour cent, passant de 23,93 pour cent à 29,98 pour cent, une croissance sans précédent dépassant de loin celle des autres régions du pays.

Seule Murcie, avec une hausse de 2,3 %, s'en approche.

Selon les données du bureau d'enregistrement, 6 017 maisons ont été vendues aux îles Canaries entre avril et juin de cette année, dont environ 1 800 ont été achetées par des étrangers.

Dans la province de Las Palmas, 3 189 ventes immobilières ont été enregistrées. Parmi elles, 24,83 % ont été acquises par des étrangers (environ 800 au total), tandis qu'à Santa Cruz de Tenerife, 2 828 ont été enregistrées, dont 35,72 % par des non-résidents.

Le rapport souligne que le tourisme est un moteur majeur des achats immobiliers : « L'intensité touristique est le facteur clé pour obtenir un poids relatif plus ou moins important dans les achats de logements par les étrangers, les principales provinces correspondant aux provinces méditerranéennes ou aux îles présentant ces caractéristiques. »

Le rapport identifie également comment le nombre croissant d’acheteurs étrangers aux îles Canaries a eu un impact évident sur les prix de l’immobilier.

Selon le rapport, le prix moyen d'un logement en Espagne est de 2 251 € par m². Cependant, le coût moyen d'achat des citoyens de l'UE s'élève à 2 845 € . S'ils sont originaires d'un pays tiers mais résident en Europe, le prix est légèrement inférieur, à 2 668 € , mais reste largement supérieur à la moyenne nationale.

Le rapport ne fournit pas de données plus spécifiques sur la nationalité, mais historiquement, en Espagne, les principaux acheteurs sont les Britanniques, les Allemands et les Néerlandais.

Aux Canaries, le prix du logement est de 2 782 € par m/2, le quatrième plus élevé du pays, devant d'autres régions comme la Catalogne (2 693 €) et derrière Madrid (4 067 €), les Baléares (3 946 €) et le Pays Basque (3 220 €).

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