Ist das spanische Mietkaufprogramm für 30.000 Euro tatsächlich tragfähig?

Mitte September kündigte Sánchez im Kongress ein Hilfspaket von fast 30.000 Euro pro Person an, das für Mietkaufprogramme für junge Menschen bereitgestellt werden soll, die Schwierigkeiten haben, in den Immobilienmarkt einzusteigen.

Marktexperten äußern jedoch bereits Zweifel daran, wie realistisch die Idee tatsächlich ist und ob sie jungen Menschen in Spanien helfen kann.

Bei der Ankündigung des Programms erklärte Sánchez, dessen Regierung sich verpflichtet hat, in ihrer zweiten Amtszeit die Probleme des Wohnungsmarktes zu lösen: „Wir werden ein neues Mietbeihilfesystem mit einer Kaufoption von fast 30.000 Euro schaffen, damit junge Menschen jahrelang in einem dauerhaft geschützten Zuhause leben und es schließlich erwerben können.“

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Das spanische Wohnungsbauministerium erklärte, die Beihilfe werde für die Finanzierung von Sozialwohnungen verwendet, und die gezahlte Miete sei eine Anzahlung auf den Kauf. Die Maßnahme soll außerdem Spekulationen vorbeugen. Möchte der Eigentümer die Immobilie später verkaufen, muss er dies zu einem geschätzten Preis und an eine Person tun, die dieselben Voraussetzungen erfüllt.

So ermutigend die Ankündigung in der Theorie auch sein mag, in Wirklichkeit fragen sich Experten, ob sie überhaupt durchführbar ist. Und vieles davon hängt mit dem Marktangebot zusammen – nämlich damit, dass es nicht genügend Immobilien gibt, damit das Programm funktionieren kann.

Laut Daten der führenden spanischen Immobilienwebsite Idealista wurden zwischen 2018 und 2025 in ganz Spanien lediglich 632 subventionierte Wohneinheiten zum Mietkauf geschaffen, während in den letzten 15 Monaten mit dem Bau von kaum 65 Einheiten begonnen wurde.

Idealista weist insbesondere darauf hin, dass „diese Immobilien den aktuellen Gesamtbestand an Häusern ausmachen, die mit der staatlichen Unterstützung von 30.000 Euro von jungen Leuten gekauft werden könnten. Darüber hinaus wurde im ersten Quartal dieses Jahres – so die aktuellsten verfügbaren Daten – landesweit kein einziges Mietkaufhaus in Angriff genommen. Auch von fertiggestellten Einheiten ist nichts zu sehen.“

Bei geförderten Mietwohnungen mit Kaufoption und vorläufiger Berechtigung (d. h. sie befinden sich noch im Bau und könnten daher in Zukunft von der Maßnahme profitieren) ist die Bilanz noch besorgniserregender: Von Anfang 2024 bis März letzten Jahres wurden lediglich 1.182 Einheiten gebaut, im gesamten Jahr 2024 waren es 65 Einheiten.

Sánchez‘ große Idee braucht offensichtlich Baumaßnahmen, um sie zu unterstützen. Carolina Roca, Präsidentin des Madrider Verbands der Immobilienentwickler (Asprima), sagt: „Die für den staatlichen Wohnungsbauplan angekündigte Förderung weist erneut einen konzeptionellen Fehler auf: Wir haben ein Problem mit dem Angebot an Sozialwohnungen und nicht mit der Nachfrage. Der staatliche Wohnungsbauplan sollte darauf abzielen, den Bau von Sozialwohnungen zu fördern, daher sollten die Fördermittel eher das Angebot als die Nachfrage decken. Welchen Sinn macht es, 30.000 Euro Fördermittel für eine Zahl zu gewähren, für die jährlich nur 65 Wohnungen gebaut werden?“

Auch Miguel Córdoba, Ökonom an der Universität CEU San Pablo, hält den Vorschlag für wenig sinnvoll: „Egal, wie viele Subventionen Sie gewähren, Sie werden den Wohnungsmangel nicht vermeiden. Sie werden einfach nur mehr öffentliche Gelder ausgeben. … Wenn es keinen bezahlbaren Wohnraum zum Mieten oder Kaufen gibt, wird kaum jemand etwas mieten oder kaufen“, fügt er hinzu.

Darüber hinaus besteht auch eine gewisse Unsicherheit darüber, ob die Beihilfe steuerfrei sein wird oder nicht.

Berichten in der spanischen Presse zufolge besteht keine automatische Befreiung von der Einkommensteuer (IRPF). Rechtsquellen warnen, dass die Beihilfe, sofern sie nicht ausdrücklich im Gesetzestext festgelegt ist, als Kapitalgewinn oder Kapitalrendite betrachtet werden könnte, da es sich um eine direkte Subvention aus öffentlichen Mitteln handelt.

Auch der kleinere Koalitionspartner in Sánchez‘ Regierung, die linksradikale Sumar, hat bereits seine Bedenken hinsichtlich der tatsächlichen Durchführbarkeit der Maßnahme geäußert und sie als „leere Geste“ und „ästhetische Maßnahme“ bezeichnet.

Die zweite stellvertretende Premierministerin und Arbeitsministerin Yolanda Díaz kritisierte den Schritt mit der Begründung, dass „Mietbeihilfen eine direkte Überweisung in die Taschen der Vermieter seien“ und dass „die Preise dringend gesenkt werden müssten, und diese Maßnahme in die entgegengesetzte Richtung gehe“.

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