İspanya'daki tatil evlerinin %42'si son tarihten önce hükümete kaydedilmedi

1 Temmuz 2025 tarihinden itibaren İspanya'da turistik veya sezonluk kiralama yapmak isteyen tüm ev sahiplerinin, Tek Kiralama Kaydı'na kayıt yaptırmaları veya kayıt yaptırmamışlarsa Airbnb, Idealista veya Booking.com gibi platformlardan ilanlarını kaldırmaları gerekiyor.

Ancak ev sahiplerinin mülklerini yeni platforma kaydettirmeleri gereken son günde, İspanya Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün (INE) kısa dönem veya geçici olarak kiraya verilen toplam 368 bin 295 evden 215 bin 438'ine başvuru yapıldı.

Kısa dönemli kiralamalar bir aydan kısa süreli kiralamalar olarak kabul edilirken, geçici veya mevsimlik kiralamalar bir aydan bir yıla kadar süren kiralamalar olarak kabul edilir ve uzun dönemli kiralama kuralları kapsamında düzenlenmez.

AYRICA OKUYUN: Yabancılar, Temmuz ayı sonuna kadar İspanya'daki tatil evlerini kaydettirmekte zorlanıyor

Bu, 152.857 adet konutun artık teknik olarak turistlere veya geçici olarak yasal olarak kiraya verilemeyeceği anlamına geliyor.

İspanya Konut Bakanlığı'nın son verilerine göre, halihazırda kayıtlı 215 bin 438 kişiden 94 bin 209'u onaylandı, 15 bin 275 başvuru reddedildi ve 102 bin 732'si geçici olarak etkinleştirildi ve onay bekliyor.

Bu, şu anda İspanya'daki tüm turist ve geçici konaklama pazarının yalnızca %25,6'sının faaliyet gösterme yetkisine sahip olduğu ve bu nedenle yasadışı olduğu anlamına geliyor. Şu anda, toplam %74,4'ü bunu yapamıyor.

Kayıt sistemi ilk olarak İspanya hükümeti tarafından Ekim 2024'te duyurulmuştu çünkü Avrupa yönetmelikleri artık uzun süreli olmayan tüm konaklama yerlerinin 1 Temmuz 2025'e kadar bir kimlik numarasına sahip olmasını gerektiriyor.

REHBER: Turist dairenizi İspanyol hükümetine nasıl kaydettirirsiniz?

Bu düzenlemenin amacı, sektörün faaliyetlerini düzenleyerek dolandırıcılıkla mücadele etmek ve son yıllarda İspanya'nın birçok kentinde hızla yaygınlaşan ruhsatsız turistik dairelerin yaygınlaşmasına son vermektir.

Ev sahiplerinin, konutlarına sicilden kod atamaları veya konutun ilanını kaldırmaları için 15 iş günü süreleri bulunuyor.

Aktif başvuruların dörtte üçünden fazlası beş bölgede yoğunlaşıyor.

Endülüs 49 bin 397 kayıtla listenin başında yer alırken, bu kayıtların büyük çoğunluğu Malaga ilinde bulunuyor.

Bunu 16 bin 719 adet gayrimenkulün kayıtlı olduğu Gran Canaria ve 13 bin 341 adet gayrimenkulün kayıtlı olduğu Tenerife Adaları takip ediyor.

Katalonya'da 27.818 kayıt var, özellikle turist yoğunluğunun en yüksek olduğu bölgelerde - Barselona (9.521), Tarragona (6.659) ve Girona (9.521).

Valensiya bölgesinde, Valensiya şehri (4.506), Alicante (14.515) ve Castellón (2.909) arasında dağıtılmış toplam 21.930 başvuru bulunmaktadır.

Madrid, yeni hükümet platformunda kayıtlı kısa dönemli ve geçici kiralamaların en az olduğu bölge olup, her 10 kişiden yalnızca 1'i bu durumdadır.

İspanya Turistik Konut ve Apartman Dernekleri Federasyonu (Fevitur) daha önce kayıt dışılık konusunda uyarıda bulunmuş, mevcut arzın yüzde 70'inin dışarıda kalacağını ve Temmuz-Aralık döneminde ekonomiye yaklaşık 13 milyar avroluk zarar verileceğini öngörmüştü.

Benzer bir örgüt olan Tatil ve Geçici Kiralama Sahipleri Dernekleri Federasyonu (Favapa) da kısa dönemli ve geçici kiralamaların yeni kaydının, küçük ev sahiplerinin yüzde 90'ını piyasadan çekerken yatırım fonlarına fayda sağlayacak "yasal bir canavar" olduğunu iddia etti.