İspanya'da bir mülk için ne kadar nakit ödeyebilirsiniz?

Evet, İspanya'da bir gayrimenkulün bedelinin bir kısmını veya tamamını nakit olarak ödemek mümkündür, ancak bazı sınırlamalar vardır.

İspanyol mevzuatı, özellikle 11/2021 sayılı Kanun , dolandırıcılıkla mücadele ve vergi şeffaflığını artırma amacıyla yapılan işlemlerde nakit ödemelere kısıtlamalar getiriyor.

Bu nedenle İspanya'da, belirli bir yasal eşiğin üzerindeki hemen hemen her türlü nakit işlem için yasal sınırlamalar vardır. Bu sınırlamalar, esas olarak, ilgili tarafların gerçek veya tüzel kişi olup olmamasına, vergi mükellefiyetine, satışta bir profesyonel veya girişimcinin yer alıp almamasına veya işlemin özel kişiler arasında olup olmamasına bağlıdır.

Örneğin İspanya'da bazı kişiler bir ev veya araba satın almak için 99.999 avroya kadar ödeme yapabiliyor ancak 100.000 avro civarındaki herhangi bir şey için İspanya Kara Para Aklamayı Önleme Komisyonu'na önceden haber verilmesi gerekiyor.

AYRICA OKUYUN: İspanya'da emlak piyasasının bu sonbahardaki durumu nedir?

İspanya'da ev satın alırken peşin ne kadar ödeme yapılabilir?

İspanya'nın önde gelen emlak sitesi Idealista'ya göre, İspanya'da ev satın alırken nakit işlemlerde çeşitli faktörlere bağlı olarak farklı sınırlamalar bulunuyor.

Özel kişiler arasındaki gayrimenkul satışları için nakit ödemeler: Önceden bildirimde bulunmanıza gerek kalmadan 99.999 €' ya kadar nakit ödeme yapabilirsiniz, ancak noter huzurunda bir tutanak bırakmanız gerekmektedir. 100.000 €' dan itibaren, S-1 formunun doldurulmasıyla Kara Para Aklamayı Önleme Komisyonu'na önceden bildirimde bulunulmalıdır. Bu tutar, İspanya'ya giren veya İspanya'dan çıkan para, çek veya hamiline yazılı senet hareketleri için 10.000 €' dur.

Meslek mensupları arasında gayrimenkul alım satımında nakit ödeme: Taraflardan herhangi biri girişimci (gerçek veya tüzel kişi) ise, 1.000 € ve üzeri tutardaki işlemler nakit olarak ödenemez.

Alıcı gerçek kişi ise (yani girişimci değilse) ve vergi açısından İspanya'da ikamet etmiyorsa , 10.000 €' ya kadar nakit ödeme yapabilir .

Alıcı, iş adamı veya profesyonel olarak hareket etmeyen ve vergi amaçlı olarak İspanya'da ikamet eden bir gerçek kişi ise, satıcı (başka bir özel kişi) evin satışından elde edilen tutarı nakit olarak alabilir , ancak ödeme kanıtı olarak bir banka dekontu, alıcı tarafından imzalanmış bir makbuz veya paranın kaynağını doğrulayan bir belge sunulmalıdır.

Makbuzun, vergi dairesince işlemin hukuka uygunluğunu ispat etmek amacıyla istenebilmesi nedeniyle beş yıl süreyle saklanması gerekmektedir.

AYRICA OKUYUN: İspanya'da Emlak - 1 milyon avronun üzerindeki satılık evler, 1.000 avronun altındaki kiralardan daha fazla