Kozmetik onarımlar: Duvarları gerçekten beyazlatmanız gerekiyor mu?

Yeni bir aşk, yeni bir hayat evresi ve yeni bir ev. Yeni eşinizle ortak bir ev kurmaya yönelik ilham verici bir karar aldınız, beklenmedik bir şekilde hızlı bir şekilde bir daire buldunuz ve şimdiden mobilya mağazalarına gitmeyi planlıyorsunuz. Yeni bir gardırop ve bir oturma grubu gerekiyor. Bu durumda, iki tek kişilik dairenin yenilenmesi gerektiği neredeyse unutuluyor. Yoksa öyle mi? Bir ev sahibi size aslında ne tür bir iş yüklemeye izin veriyor?

Prensip olarak, ev sahibi, Alman Medeni Kanunu'nda (BGB, Bölüm 535) belirtildiği gibi, bir evi veya daireyi "sözleşmesel kullanım" için uygun bir durumda tutmakla yükümlüdür. Bununla birlikte, ev sahibinin kiracıdan tadilat çalışması yapmasını talep etmesi meşru olabilir - klasik bir örnek duvarları badanalamaktır. Ancak, belirli koşulların karşılanması gerekir. Berlin'deki Alman Kiracılar Derneği sözcüsü Jutta Hartmann, bu koşullardan birine atıfta bulunarak, "Sadece daire yenilenmiş olarak teslim edilmişse, kiracıdan kozmetik onarımlar yapması istenebilir," diyor. Ev sahibi uygun bir mali tazminat sağlamadığı sürece, bunun bir seçeneği kiracıdan bir aylık kirayı feragat etmek olabilir. Bir zamanlar az çok bakımsız bir daireye taşındıysanız, genellikle daireye kovalarca boya taşımanıza gerek kalmaz.

Daire, taşınma sırasında yenilenmiş olarak teslim edilmişse, ev sahibi genellikle duvar kağıdı yapıştırma, boyama veya duvar ve tavanları beyazlatma gibi işler talep etme hakkına sahiptir. Ayrıca radyatörlerin ve ısıtma borularının, iç kapıların, pencerelerin ve dış kapıların içeriden boyanması da caizdir; bu konu hakkında daha fazla ayrıntı İkinci Hesaplama Tüzüğü'nde (II. BV, Bölüm 28) bulunabilir. Ancak, ev sahiplerinin kiracılarından kapsamlı bir tadilat işi talep etmelerine izin verilmez. Örneğin, yıpranmış halıları değiştirmek kozmetik onarım olarak sayılmaz, parke zemini zımparalamak ve cilalamak da sayılmaz. Ev sahibinin bakış açısından bir gaf, ancak kiracının bakış açısından bir kutlama nedeni: Bir kira sözleşmesi, kiracıyı boyamaya ek olarak parkeyi zımparalamakla yükümlü kılan sözde bir standart madde içeriyorsa, bu madde tamamen geçersizdir. Kiracılar bu durumda boyama yapmak zorunda bile değildir. Boyama işini balkonun dış boyasına bağlayan bir madde de aynı şekilde kabul edilemez.

Kendi mülkünde küçük bir biyotop planlayan herkes, nispeten önemli bir tasarım özgürlüğüne sahiptir. Ancak, yasal bir bakış açısından dikkate alınması gereken birkaç şey vardır.

Kozmetik onarımlar söz konusu olduğunda, bunları belirli zaman dilimlerini belirten standart maddelere paketlemek yaygın bir uygulamadır. Ancak dikkatli olun: Örneğin, kira sözleşmesinde "mutfak, banyo ve yatak odasındaki kozmetik onarımların en geç beş yılda bir yapılması gerektiği" belirtiliyorsa, kiracılar bunu görmezden gelebilir. "En geç", "her zaman" veya "en azından" gibi ifadelerle tanımlanabilen sözde katı son tarihler kabul edilemez. Federal Adalet Mahkemesi bunu 2004'te kararlaştırdı (VIII ZR 361/03).

"Kozmetik onarımlarla ilgili yumuşak ifadeli düzenlemeler hala etkilidir," diye vurguluyor Jutta Hartmann. "Bunlar 'genellikle' veya 'düzenli olarak' gibi terimler içerebilir." Bu esnek son tarihler kategorisi ayrıca "genellikle", "gerektiğinde" veya "gerekirse" gibi ifadeleri de içerir. Konut alanları için yenileme son tarihleri ​​için mutfaklar, banyolar ve duş odaları için üç yıl yaygın ve uygundur. Veya oturma odaları ve yatak odaları ile koridorlar, zeminler ve tuvaletler için beş yıl. Kira sözleşmesinde belirtilen yenileme düzenlemeleri etkili olsa bile, ev sahipleri profesyonellerin devralması konusunda ısrar edemez. Eğer sakinler işi kendileri yapmak isterlerse, buna izin verilir.

Jutta Hartmann, etkili son tarihler olsa bile, müzakere için biraz alan olabileceğini hatırlatıyor. "Her zaman dairenin gerçek durumuna bağlıdır," diyor. Sonuçta, mutfak acilen yenilenmeye ihtiyaç duyuyor olabilirken, oturma odasının ihtiyacı olmayabilir. "Hangi işin yapılması gerektiğini ve hangisinin yapılmaması gerektiğini ev sahibiyle bireysel olarak görüşme fırsatına sahip olmak her zaman iyidir." Avukat ayrıca şunları tavsiye ediyor: "Kiralarken dairenin durumunu fotoğraflarla belgelendirin. Bu şekilde, örneğin, taşındığınızda dairenin gerçekten yenilenmemiş olduğunu kanıtlayabilirsiniz."