Hukuk köşesi: Bahçeye havuz yapmak caiz midir?

Bu durum sorun yaratabilirdi: Geçtiğimiz günlerde yetkisiz bir kişi, sahipleri evde olmayan bir konut binasının bahçesine girdi. Havuza atladı. Neyse ki, dikkatli komşuların çektiği bir videodan da anlaşılacağı üzere, özel mülkte yüzerken herhangi bir yaralanma yaşamadı. Kunduz sadece bir tur yüzdü ve ardından bilinmeyen bir yere doğru kayboldu. Neyse ki şanslı. Havuz sahipleri, özel sularına yetkisiz erişimi engellemek de dahil olmak üzere bir dizi yasal düzenlemeye uymak zorundadır.

Elbette, "yetkisiz kişiler" genellikle kunduzlar değil, insanlar anlamına gelir. Ve elbette, özellikle en yakın açık hava havuzu veya göl çok uzaktaysa, kendi mülkünüze güzel bir havuz inşa etmenin pek de bir sakıncası yoktur. Ancak, her büyük projede olduğu gibi, bina sahiplerinin bir kürek almadan veya bir inşaat şirketiyle anlaşmadan önce, kendi belediyelerinin ve eyaletlerinin yapı yönetmeliklerini kontrol etmeleri tavsiye edilir. Kunduzlar genellikle bunları dikkate almazlar, ama bu başka bir konu.

Ergo Rechtsschutz Leistungs GmbH'de Büyük Tazminat Davaları Bölümü Başkanı avukat Sabine Brandl, "Çoğu Alman eyaletinde, 100 metreküp kapasiteli havuzlar yasal işlemden muaftır," diye açıklıyor. Havuz inşaatçılarının komşu mülklerden belirtilen mesafeyi koruması şartıyla. Ve muhtemelen herkesin farkında olmadığı bir istisna daha var: "Tescilli yapıların yakınında bile, Anıt Koruma Ofisi'nden izin gerekebilir," diye açıklıyor Brandl.

Kendi bahçenizde veya balkonunuzda çıplak olmak: Başkaları buna tahammül etmek zorunda mı? Duruma göre değişir.

Müstakil bir müstakil evin sahibinin aksine, kat malikleri dernekleri için yüzme havuzu inşa etmek daha zordur. Brandl, "Ortak bir bahçede özel havuz genellikle yalnızca diğer tüm kat maliklerinin onayıyla izin verilir," diye vurguluyor. Özel kullanım haklarına sahip alanlarda bile, yüzme havuzu inşa edilmeden önce kat malikleri kurulunun yasal olarak geçerli bir kararı gereklidir. Kiracılar genellikle ev sahibinin onayını almak zorundadır.

Tüm izin konuları sizin için çok karmaşıksa, yer üstü havuz olarak adlandırılan bir havuzu düşünebilirsiniz. Brandl'ın da açıkladığı gibi, bu genellikle izin gerektirmez. Kiracılar bile, kira sözleşmesinde yasak olmadığı sürece yetişkinler için bu tür bir çocuk havuzu kurabilirler. Bu arada, balkonlarda bu kadar kolay değil ; su ağır olduğu için statikler hesaba katılmalıdır.

Ancak havuz nihayet inşa edildikten veya kurulduktan sonra, bir sonraki yükümlülükler bizi bekliyor: Komşular, normal sessiz saatlerde havuz kullanıcılarının gürültüsünden rahatsız edilmemeli. Ve özen yükümlülüğü geçerlidir. Brandl bu nedenle, kullanılmadığı zamanlarda havuzun üzerinin örtülmesini ve bahçeye erişimin güvence altına alınmasını öneriyor.

Dikkate alınması gereken son bir nokta: Havuz suyu düzenli olarak değiştirilmelidir, ancak klor veya yosun önleyici ürünlerle arıtılmış su, kanalizasyon sistemine doğrudan dökülemez. Evsel atık su olarak, yani evde oluşan atık su olarak bertaraf edilmelidir. Bu nedenle, bir kez daha yerel yönetiminizle iletişime geçip yönetmelikler hakkında bilgi almanızda fayda var. Tabii ki, bir kunduz değilseniz.