Сколько нужно зарабатывать, чтобы арендовать или купить студию в главных городах Испании

Доступ к доступному жилью в Испании становится все сложнее из-за быстрого роста арендной платы и нехватки предложения.

И это особенно сложно для одиноких людей, которые не могут разделить финансовое бремя с партнером, или для тех, кто хочет жить независимо в своем собственном жилье.

Если вы не хотите снимать комнату в коммунальной квартире, наиболее доступным типом жилья для покупки или аренды является квартира-студия.

Согласно исследованию, опубликованному порталом недвижимости Idealista, для того, чтобы позволить себе купить квартиру-студию в Испании, вам потребуется минимальный чистый годовой доход всего в 18 080 евро, выплачивая при этом средний ежемесячный платеж по ипотеке в размере 452 евро.

Средняя стоимость квартиры-студии в Испании составляет 134 935 евро.

Помимо ежемесячных платежей по ипотеке, вам также потребуется иметь в общей сложности 40 480 евро в качестве депозита, который потребуется для покрытия 20 процентов стоимости недвижимости и примерно 10 процентов расходов и налогов.

С другой стороны, если вы решите арендовать студию, средняя сумма дохода, которая вам понадобится в Испании, возрастет до 32 000 евро нетто в год, если вы платите 800 евро в месяц, но не более 30 процентов от вашего дохода.

Поэтому гораздо более финансово выгодно купить студию, при условии, что вы сможете собрать этот важный депозит. Конечно, это также зависит от того, где вы живете в стране, поскольку цены сильно различаются.

Для проведения своего исследования Idealista использовала критерий, согласно которому ежемесячные выплаты по арендной плате или ипотеке не должны превышать 30 процентов от чистого ежемесячного дохода человека, что известно как стандартное правило 30 процентов для жилья.

Покупка студии в городе в Испании

Покупка студии обойдется дороже всего в Мадриде. Здесь вам нужно будет зарабатывать €32,160 нетто в год, в дополнение к первоначальному взносу. Это связано с тем, что там сейчас самые высокие цены, средняя стоимость студии составляет €239,831.

Это единственный город, наряду с Пальма-де-Майоркой (где нужно зарабатывать €31 560), который превышает порог чистого дохода в €30 000. В Пальме квартира-студия стоит в среднем €205 000.

За Мадридом и Пальмой следуют Сан-Себастьян (27 480 евро), Валенсия (27 120 евро), Гранада (26 360 евро), Барселона (26 280 евро), Сеговия (25 960 евро) и Памплона (25 480 евро).

Если ваш доход составляет менее 25 000 евро в год, вы можете выбрать покупку в Бильбао, где вам нужно будет зарабатывать 24 960 евро, в Малаге (24 160 евро), в Севилье (24 000 евро) или в Аликанте (22 680 евро).

Город, где вам нужно будет зарабатывать меньше всего — Сантандер. Здесь вам нужно будет зарабатывать только €9240 нетто, чтобы претендовать на финансирование, при условии, что у вас есть первоначальный взнос.

Далее следуют другие более доступные города, такие как Таррагона (9 640 евро) и Сьюдад-Реаль (10 040 евро).

Аренда студии в городе в Испании

Если вы хотите снять студию, одинокому человеку в Барселоне нужно будет зарабатывать €47,000 нетто в год, самая высокая сумма среди всех городов. Это потому, что средняя арендная плата за студию в каталонской столице составляет €1,175 в месяц.

В Мадриде вам нужно будет зарабатывать 40 880 евро, сдавая студию в аренду в среднем за 1022 евро.

На третьем месте Валенсия с необходимым годовым чистым доходом в размере €40 000. Далее следуют Пальма, где вам нужно будет зарабатывать €38 000, Сан-Себастьян с €35 960, Бильбао с €34 000 и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария с €33 400.

Далее следует Малага, где вам понадобится 32 000 евро, и Аликанте, где вам понадобится 32 000 евро.

Место, где вам нужно будет зарабатывать меньше всего, чтобы арендовать, — это Сьюдад-Реаль. Здесь вам нужно будет зарабатывать €16,400 нетто, чтобы арендовать студию, тогда как в Паленсии доход увеличится до €18,000 нетто.

Затем есть города, где финансовые затраты на аренду не самые низкие, но лучше, чем в среднем по стране. Это такие города, как Кордова, Гранада, Сарагоса, Мурсия или Альмерия, где чистый годовой доход, необходимый для аренды квартиры, составляет от €20 000 до €24 000.