ИНТЕРВЬЮ: «Золотая виза Испании вернется со сменой правительства»

С 3 апреля 2025 года золотая виза перестала быть вариантом для тех, кто хотел получить вид на жительство в Испании путем покупки недвижимости стоимостью 500 000 евро, инвестирования 1 млн евро в акции испанских компаний, 2 млн евро в государственные облигации или перевода 1 млн евро на счет в испанском банке.

Теперь, когда эта визовая опция больше не действует, каковы последствия? Остались ли обеспеченные граждане стран, не входящих в ЕС, разочарованными из-за того, что они пропустили крайний срок? И как те, кто пропустил, теперь пытаются получить вид на жительство в Испании?

Издание Local Spain поговорило с тремя юристами, специализирующимися на испанских золотых визах, чтобы узнать, что произошло с тех пор.

МНЕНИЕ: Отмена «золотой визы» в Испании — напоминание о том, что недостатки Brexit продолжаются

Марк Макмиллан из Sun Lawyers сказал: «Мы в спешке оформили визы в последнюю минуту, и многие из них, имея на счетах в испанских банках 1 000 000 евро, были депонированы из-за времени, необходимого для обработки заявок на покупку недвижимости».

«Разочарование в отношении золотой визы возникло у людей, которые покупали недвижимость вместе со своими супругами, но не смогли подать заявку из-за типа их брачного режима (разделение активов, что является нормой в Великобритании) и не купили недвижимость на обязательную сумму в 500 000 евро на каждого или хотя бы на одно имя», — рассказал Макмиллан.

Адвокат по вопросам иммиграции Майрем Эссадик, глава юридической фирмы Marfour Law , рада, что ей удалось подать заявления на получение золотой визы для всех своих клиентов до истечения срока, но «многим пришлось вложить миллион евро, поскольку выбранная ими недвижимость еще не готова к завершению процесса покупки», — рассказала она изданию The Local Spain.

«Мы очень разочарованы, так как считали, что альтернативные варианты инвестирования останутся доступными. В конце концов, многим клиентам не осталось выбора, кроме как пойти с банковской инвестицией в размере 1 млн евро — то, что не было частью первоначального проекта закона», — добавила она.

Основной причиной отмены программы «золотых виз», по мнению испанского правительства, стало предполагаемое влияние богатых иностранцев на рынок жилья Испании, поскольку они скупали дорогие дома, которые местные жители не могли себе позволить, и тем самым повышали цены. Вот почему барселонский юрист не может понять, почему также были отменены инвестиционные опции «золотых виз».

Эссадик также выделил еще одну группу людей, которые просто упустили возможность получить золотую визу Испании — тех, кто купил недвижимость на стадии планирования и чья недвижимость еще не была достроена. «У нас есть случаи, когда клиенты покупали недвижимость в 2023 году, например, но поскольку недвижимость будет готова только в июне 2025 года, они пострадали. Хотя покупка уже была в процессе, они не смогут вовремя получить золотую визу. Это печальная ситуация».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Требования к визе цифрового кочевника в Испании

Мария Луиза де Кастро из CostaLuz Lawyers рассказала The Local, что у нее есть несколько клиентов, которые упустили возможность получить золотую визу, потому что подали заявку слишком поздно. «Многие клиенты связались с нами слишком поздно, и, учитывая неопределенность и сжатые сроки, мы решили не рисковать со сроками. К сожалению, некоторые клиенты надеялись воспользоваться преимуществом золотой визы, не становясь налоговыми резидентами Испании, но им не удалось вовремя завершить покупку недвижимости».

Испанская виза Visado de Oro была одним из лучших вариантов получения вида на жительство, поскольку ее держатели могли проводить в Испании менее 183 дней, сохраняя при этом статус резидента, и при этом им не требовалось становиться налоговыми резидентами.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Отмена золотой визы означает конец «лучшего» варианта проживания в Испании

Итак, теперь, когда крайний срок прошел, какие типы виз рассматривают иностранцы для переезда в Испанию?

«Нерабочая виза (NLV) явно стала предпочтительным вариантом для многих клиентов», — пояснил де Кастро.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Каковы плюсы и минусы испанской визы без права на работу?

«Многие клиенты предпочли бы золотую визу, в основном по налоговым причинам. Она давала им возможность жить в Испании, не становясь налоговыми резидентами — то, чего не позволяет NLV», — добавила она.

Она также заявила, что растет интерес к визе цифрового кочевника (DNV), «хотя она требует соблюдения более конкретных условий, которые не все могут выполнить».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Десять ключевых статей для иностранцев, которые хотят стать цифровыми кочевниками в Испании

Макмиллан также считает, что многие иностранцы с таким капиталом, необходимым для получения золотой визы, имеют свой бизнес или являются работающими специалистами, а это значит, что вариант DNV открыт для них.

«Маршрут DNV для людей, работающих удаленно в иностранных компаниях, открывает путь к доступу к «закону Бекхэма» ( режим, особенно применимый к трудящимся, находящимся на испанской территории ) по фиксированной ставке 24 процента от их заработной платы/выставленных счетов-фактур в качестве уволенных работников, что в конечном итоге может стать чрезвычайно прибыльным и эффективным с точки зрения налогообложения способом проживания в Испании».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как подать заявку на налоговый режим в соответствии с законом Бекхэма в Испании

Макмиллан имеет в виду тот факт, что если вы работаете в компании за рубежом и получили DNV (не являетесь самозанятым), вы можете воспользоваться законом Бекхэма, который означает, что вы можете платить фиксированную ставку налога в размере 24 процентов, а не по скользящей шкале.

«Я конвертирую много золотых виз в DNV и консультирую множество людей по вопросам координации правильной настройки для соответствия критериям», — пояснил он. «Это открывает прекрасную альтернативу».

Тем не менее, Эссадик считает, что людям, желающим переехать в Испанию, предлагается все меньше правовых решений, и что «этот процесс в целом становится менее доступным».

На данный момент эксперты по недвижимости единодушны в том, что отмена «золотой визы» не окажет никакого влияния ни на рынок недвижимости в целом, ни на сектор элитной недвижимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Рынок элитной недвижимости Испании «не пострадает» от окончания действия золотой визы

Де Кастро из юридической компании CostaLuz Lawyers согласен с этой точкой зрения, полагая, что отмена золотой визы хоть как-то поможет разрешить жилищный кризис в Испании, и считает, что это было политическое решение.

«Золотая виза не виновата в жилищных проблемах Испании, и ее отмена никак не помогла их решить», — пояснила она.

«Я убежден, что как только произойдет смена правительства, золотая виза — или подобная программа — вернется».

Первоначально «золотая виза» Испании была введена правым правительством Народной партии Мариано Рахоя в 2013 году как средство привлечения международных инвестиций, когда страна переживала экономический кризис.

Нынешний лидер ПП Альберто Нуньес Фейхоо назвал решение Педро Санчеса об отмене золотой визы «дымовой завесой», призванной «скрыть» его «некомпетентность» в вопросах жилищной политики.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Десять ключевых показателей «золотой визы» в связи с тем, что Испания отменяет программу для богатых иностранцев