Иностранные инвестиционные фонды скупают квартиры по сниженной цене в испанской Валенсии

По сообщениям местных СМИ, инвестиционные фонды спешат скупать участки под домами по очень низким ценам в Валенсии.

Крупные банки и инвестиционные группы, включая израильские, американские, швейцарские и немецкие фонды, сосредоточивают свои усилия и деньги на столице Валенсии, получая выгоду от скидок на недвижимость, а затем продавая ее по рыночным ценам.

Как сообщает валенсийская газета Levante , агентства недвижимости в Валенсии «обрабатывают списки, включающие до 1000 квартир от крупных инвесторов, которые приобретают их за полцены».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Мэра Валенсии раскритиковали за привлечение цифровых кочевников, несмотря на кризис недвижимости

Сообщается, что фонды скупают по сниженным ценам участки, заполненные недвижимостью, которая появилась в результате непогашенных банковских долгов, а затем продают дома через агентства недвижимости по рыночным ценам.

Ажиотаж настолько велик, что многие инвесторы отказываются от покупки недвижимости, даже не посмотрев её. «Большинство фондов покупают участки. Они отправляют своего представителя для осмотра квартир, а иногда даже снимают их на видео. Иногда они покупают их просто из-за местоположения, даже не посмотрев», — объясняет Висенте Диес, представитель Ассоциации агентов по недвижимости (API) в Валенсии.

Кристина Реказенс, основательница компании Recasens Real Estate, добавляет, что в последние месяцы наблюдается рост числа покупок, осуществляемых фондами. «Это, как правило, израильские, американские, швейцарские и немецкие фонды, и, в меньшей степени, испанские», — отмечает она, добавляя, что эти инвесторы часто выкупают долг, связанный с недвижимостью, и оставляют его себе, чтобы продать по более высокой цене.

Это происходит на фоне резкого роста цен на недвижимость в Валенсии и по всей Испании в последние годы. Доступное жильё стало серьёзной социально-политической проблемой в испанском обществе.

В прошлом году по всей стране прошли антитуристические протесты, многие из которых были направлены на рынок недвижимости, на котором цены на аренду жилья для местных жителей снижаются в ущерб краткосрочному туристическому арендному жилью.

Но жилой фонд в третьем по величине городе Испании используют не только иностранные туристы и цифровые кочевники. Многие из крупнейших владельцев недвижимости в регионе теперь являются американскими инвестиционными фондами.

Согласно последним данным регионального министерства финансов о депозитах , опубликованным Civio , три из шести крупнейших «мегасоблагородников» в Валенсийском сообществе являются американскими инвестиционными фондами.

Это Cerberus, владеющая 980 домами через три дочерние компании, CBRE, владеющая 971 домом через одну дочернюю компанию, и Blackstone, владеющая 774 домами через четыре дочерние компании. Фонд TPG занимает восьмое место по величине среди владельцев жилья в Валенсийском сообществе, владея 568 домами через две дочерние компании.

Региональное правительство остается крупнейшим арендодателем с 5000 домов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Blackrock и Blackstone — «неизвестные» транснациональные корпорации, контролирующие Испанию

Однако количество домов, выставленных на продажу в Валенсии, упало до исторического минимума: на продажу выставлено менее 1% от общего жилого фонда. В Валенсии насчитывается около 430 000 домов, но за три года число выставленных на продажу объектов сократилось с более чем 10 000 до менее 3800.

Диес добавляет, что участки, приобретаемые инвестиционными группами, обычно состоят из десяти-двадцати домов.

Представитель API также пояснил, что во многих случаях местные органы власти не пользуются правом преимущественного выкупа, которое позволило бы им приобрести дома по той же цене и отнести их к социальному жилью.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как «Валенсия» становится второй «Барселоной», в плохом смысле