A tendência arriscada na Espanha de comprar casas baratas com invasores nelas

Desde a década de 1980, a Espanha enfrenta um problema com invasores, ou okupas, como são chamados aqui.

Geralmente, as casas que ficam vazias por um tempo correm risco de ocupação por invasores, mas às vezes isso acontece com proprietários que estão viajando de férias ou que alugam seus imóveis para inquilinos que param de pagar o aluguel, tornando-se invasores.

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Os okupas também costumam escolher imóveis de bancos ou fundos de investimento para morar. Eles geralmente estão localizados em áreas urbanas pouco povoadas ou nos arredores de grandes cidades.

Como a lei espanhola tende a proteger os inquilinos em detrimento dos proprietários, os okupas podem ser muito difíceis de despejar, principalmente se estiverem no imóvel por mais de 48 horas. Muitas vezes, são necessárias batalhas judiciais longas e demoradas para retirá-los.

O governo recentemente lançou uma lei prometendo "despejos rápidos", mas na prática muitos questionam sua real eficácia.

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Como resultado, os proprietários muitas vezes preferem tentar vender essas casas ocupadas em vez de ter que lidar com o que pode levar meses ou até anos de problemas dentro e fora dos tribunais.

O que muitos podem achar surpreendente é que há um número crescente de investidores que estão ativamente procurando comprar essas casas com invasores nelas.

Só o site Idealista lista mais de 20.000 imóveis cujos proprietários reconhecem ter invasores.

O principal atrativo é que esses imóveis são vendidos por pelo menos 30% a 50% abaixo do preço de mercado atual. Segundo o Idealista, podem chegar a ser até 60% mais baratos.

Se você acessar um site imobiliário, provavelmente verá muitos imóveis com o mesmo preço, mas pode haver alguns que chamem a atenção por serem oferecidos por um valor muito baixo. Embora o título não diga, se você clicar no anúncio e ler a descrição com frequência, verá o motivo do desconto — e o motivo geralmente é por causa dos okupas .

Algumas dessas casas também são de propriedade de bancos que acabaram assumindo o controle delas porque os proprietários não conseguiam pagar suas hipotecas.

Apesar da grande pechincha e da crescente popularidade desse tipo de venda, é muito arriscado e os especialistas não recomendam que compradores regulares de imóveis o façam. É apenas para investidores experientes que entendem de negócios imobiliários na Espanha.

"Eles são especialistas no mercado, o conhecem muito bem e compram para si mesmos porque há um risco", disse Iñaki Unusain, personal shopper imobiliário, ao jornal espanhol ABC.

O que também é fundamental é que essas pessoas "saibam como escolher o tipo certo de invasor", acrescenta.

Por exemplo, eles escolhem invasores com quem podem negociar e não tocam em nenhuma propriedade com inquiokupas .

Como mencionamos anteriormente, os inquiokupas são invasores que já foram inquilinos legais da propriedade, mas por uma razão ou outra pararam de pagar o aluguel e se recusaram a sair.

"Se for esse o caso, eles não vão se mudar. Além disso, esses despejos estão suspensos até maio de 2028", disse a advogada Sandra Aurrecoechea, do escritório Marín y Mateo Abogados, à ABC.

O principal problema de comprar imóveis ocupados é que você não consegue tomar posse do imóvel imediatamente e raramente recebe as chaves. Será uma batalha judicial árdua até que você consiga.

Isso também significa que você estará comprando o imóvel apenas com base em fotos e descrições, não tendo ideia de qual será o estado do imóvel quando você o adquirir.

Você pode estar comprando um apartamento bem abaixo do valor de mercado, mas provavelmente também herdará muitas dívidas. Podem ser dívidas de IPTU e taxas comunitárias, contas de luz e água não pagas, etc. E, claro, há as taxas legais que vêm junto com o imóvel.

Isso também é munição em termos de negociação de preços ainda mais baixos ao lidar com o proprietário.

A advogada Arantxa Goenaga também explica que os bancos não concedem hipotecas para esses tipos de imóveis, então você terá que ter bastante dinheiro em economias pessoais.

Muitas pessoas que decidem embarcar nesses investimentos arriscados contratam os serviços de empresas especializadas em despejo de invasores.

Geralmente são compostos por indivíduos musculosos que sabem como assustar "legalmente" os invasores para que eles saiam.

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Ter um advogado especializado em despejos também pode ajudar nesses casos.

Também é preciso levar em conta a possibilidade de ter que pagar o invasor se isso for necessário para fazê-lo sair, mesmo após a compra do imóvel.

Se você comprar uma casa okupa , terá que enfrentar o desafio de iniciar um longo processo legal para recuperar a posse do imóvel antes de poder começar a fazer mudanças ou reformá-lo.

Portanto, terá que ser um plano de longo prazo, não espere que o investimento nesses tipos de propriedades faça com que você se torne um investimento rápido.