Novo estudo esclarece quem são os proprietários de todos os aluguéis no estilo Airbnb na Espanha

Os aluguéis turísticos de curta duração foram apontados como um dos principais motivos pelos quais os preços dos imóveis e aluguéis dispararam nos últimos cinco anos na Espanha.

Apesar disso, o governo espanhol não divulgou dados detalhados que ilustrem claramente qual grupo possui mais apartamentos e se eles os utilizam para aluguel de curto, temporário ou longo prazo.

O Local Spain já realizou pesquisas sobre o assunto , sendo a melhor aproximação oficial da estrutura de propriedade imobiliária na Espanha os dados do Observatório Metropolitano de Habitação de Barcelona (OHMB), que em um estudo de 2022 concluiu que 36% dos apartamentos para alugar em Barcelona pertenciam a proprietários que possuíam mais de 10 imóveis.

Agora, em 2025, temos novos dados para nos ajudar a determinar quem é o proprietário de um grande número de aluguéis de curta temporada na Espanha.

Um estudo realizado pela plataforma de inteligência turística Mabrian para a importante estação de rádio espanhola Cadena Ser mostrou que 26% dos apartamentos turísticos na Espanha são de propriedade de proprietários que possuem várias propriedades, em vez de indivíduos que possuem apenas uma.

Mabrian analisou dados de três plataformas principais — Airbnb, Booking.com e Tripadvisor — e analisou diversos fatores, como o número de licenças relatadas, a distribuição de proprietários e o número de aluguéis de férias que eles administram.

A Mabrian define proprietários de imóveis individuais como aqueles com apenas um imóvel para aluguel de curto prazo, proprietários de médio porte como aqueles com dois a dez imóveis e grandes proprietários como aqueles com 11 a 51 imóveis. Na última categoria, eles foram divididos em três níveis com base no número de imóveis que possuem: de 11 a 20, de 21 a 50 e 51 ou mais.

O estudo também revelou que quatro em cada 10 apartamentos para alugar não informaram que possuem licença turística.

Isso provavelmente significa que eles não têm uma e que não estão cumprindo as normas vigentes no local onde estão localizados. Isso pode significar que não têm permissão dos vizinhos, não têm entrada independente ou estão localizados em uma área com licenças turísticas proibidas.

“Há uma exigência de ter um, mas não uma exigência de publicá-lo”, explicou Carlos Cendra, sócio e diretor de marketing e comunicação da Mabrian.

Além disso, o estudo mostrou que quanto mais propriedades um proprietário possui, maior o preço que ele cobra.

Proprietários de imóveis individuais cobram em média € 41,10, proprietários de imóveis de médio porte € 46,90 e proprietários de imóveis de grande porte com mais de 51 apartamentos cobram € 63,80.

"Atribuímos isso ao posicionamento diferenciado do produto e a um sistema de marketing mais profissionalizado. São estruturas muito mais profissionalizadas, que oferecem qualidade muito superior, com um posicionamento de qualidade diferente do oferecido por pequenos proprietários ou pessoas físicas. Isso significa que eles têm um foco específico em aumentar os resultados e a lucratividade, e podem vender a um preço um pouco mais alto", explicou Cendra.

Os apartamentos turísticos estão sendo parcialmente responsabilizados pela crise imobiliária na Espanha. Considerando que podem ser consideravelmente mais lucrativos quando têm altas taxas de ocupação, os proprietários muitas vezes preferem alugar para turistas do que para inquilinos de longa duração, reduzindo o estoque de aluguéis regulares e, consequentemente, aumentando os preços.

Embora os dados da Mabrian mostrem que 26% dos aluguéis no estilo Airbnb estão nas mãos de proprietários e empresas de imóveis múltiplos, os 74% restantes dos aluguéis de curto prazo na Espanha pertencem a proprietários individuais que alugam apenas uma unidade para turistas.

Isso sugere que os espanhóis médios que tentam ganhar algum dinheiro extra com sua segunda casa compõem a maior parte do mercado de aluguel de férias do país.

Em muitos casos, o dinheiro gerado pelo aluguel de uma segunda casa pode ser o que lhes permite sobreviver todos os meses. Outros, com casas cobiçadas em pontos turísticos populares, podem conseguir lucros consideráveis, mas longe dos lucros de empresas e proprietários de imóveis com um grande portfólio de imóveis.

Essas nuances são o que torna a regulamentação do setor de aluguel de férias no país tão complicada e explica, em certa medida, por que o governo espanhol tem lutado para criar uma legislação eficaz até agora.

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Diferentes municípios pelo país têm suas próprias regras para obter uma licença turística, que visa diminuir os números, mas muitos ainda operam ilegalmente.