Texto simples no Palais: Ulrich Höller sobre o futuro de Frankfurt entre a cultura da construção e o turbo da construção

Será que o "impulso à construção" do novo governo federal cumprirá suas promessas? Para onde realmente caminham os aluguéis nas principais localizações de Frankfurt? E quando a queda do mercado imobiliário terminará? No tradicional jantar de jornalistas do ABG Real Estate Group, o estrategista do setor Ulrich Höller deu respostas claras a um público exclusivo – e um prognosticador que faz as pessoas se concentrarem e prestarem atenção.

Uma noite no coração de Frankfurt. O cenário era tão exclusivo quanto o tema. No "Salão Frankfurt" com painéis de madeira do Palais Rossmarkt, onde residiu o executivo bancário Hermann Josef Abs, Ulrich Höller organizou uma tradição especial. Há 20 anos, o sócio-gerente do ABG Real Estate Group reúne um pequeno grupo de jornalistas para jantar. Com um requintado Pinot Blanc da vinícola VDP Wittmann, os convidados não só jantam aqui, como também discutem o futuro do setor imobiliário e da cidade.

Anfitriões com visão

Ulrich Höller é uma das figuras mais influentes do cenário imobiliário alemão. Como vice-presidente de longa data da associação do setor ZIA e idealizador de projetos icônicos como o arranha-céu WINX em Frankfurt e o Deutschlandhaus em Hamburgo, ele é mais do que um gestor. Nesta noite, ele se apresenta como um anfitrião confiante e um analista perspicaz, dissecando com precisão a complexa interação entre política, mercado de capitais e desenvolvimento local.

Confiança antecipada com reserva

A tese central de Höller é que o clima é melhor do que a situação. Uma análise dos números confirma isso: com € 36 bilhões, o volume total de investimentos no ano passado ainda ficou bem abaixo da média de 10 anos, de cerca de € 75 bilhões. No entanto, a economia está dando "confiança antecipada" ao novo governo federal. As medidas anunciadas, desde a aceleração do planejamento até o tão citado "impulso à construção", já deveriam ter sido implementadas há muito tempo.

Mas Höller permanece realista: o sucesso depende da implementação nos municípios. Sem uma redução genuína da burocracia, o "impulso à construção" continua sendo um placebo. Particularmente no combate à premente escassez de moradias, o controle de aluguéis, prorrogado até 2029, é um "sinal hostil ao investimento". Combate os sintomas em vez de criar os incentivos urgentemente necessários para novas construções. Ao mesmo tempo, ele observa uma mudança notável nos mercados globais de capitais. A incerteza política nos EUA está levando os investidores internacionais a buscarem cada vez mais refúgios na Europa – e, portanto, também na Alemanha.

Os ícones brilhantes de Frankfurt

Os projetos da ABG demonstram como essa combinação de fatores está sendo abordada em Frankfurt. Eles representam um compromisso com a localização, concretizado. O Palais Rossmarkt , uma joia tombada que data de 1904, está sendo revitalizado por mais de € 250 milhões. Com um telhado de vidro e espaços verdes, o edifício histórico está sendo cuidadosamente guiado para o futuro. O renomado arquiteto Volker Staab, que já demonstrou seu profundo senso de cultura arquitetônica de Frankfurt com o Museu Judaico , é o responsável pelo planejamento.

A poucas centenas de metros de distância, no bairro bancário, fica o projeto Central Parx , um complexo de 1965 projetado por Sep Ruf. Aqui, também, um ícone do design está sendo revitalizado e adaptado aos padrões ESG. Mesmo antes do início da construção, a taxa de ocupação já ultrapassava 85% — um forte sinal da demanda ininterrupta por espaços premium. Höller descreve claramente a direção dos aluguéis: em locais tão privilegiados, preços "bem acima de 50 euros/m²" são a nova realidade, e a marca de 60 euros parece estar ao alcance. Não foi à toa que Frankfurt liderou a Alemanha em ocupação no primeiro trimestre de 2025.

Ponto de virada em três atos

A noite termina com uma previsão clara. Höller antecipa uma "tríade" de desenvolvimentos: 2025 será um ano de mercado calmo , 2026 verá uma recuperação positiva e 2027 verá crescimento e atividade de mercado normalizada. É uma perspectiva baseada em otimismo cauteloso. Um otimismo que decorre da convicção de que qualidade, localização e visão prevalecerão mesmo em tempos desafiadores. Especialmente em Frankfurt.