Coluna jurídica: É permitido plantar uma cerca viva nos limites da propriedade?

Seja uma cerca, cerca viva ou muro, os proprietários gostam de demarcar seu próprio território com plantações ou construções adequadas. No entanto, isso frequentemente gera conflitos. Alguns ficam particularmente incomodados quando o vizinho constrói uma garagem diretamente contra a cerca do jardim ou bloqueia sua vista com uma cerca viva de tuia. Isso sempre levanta a questão sobre o que o vizinho realmente tem permissão para construir na divisa da propriedade e qual a distância que deve manter.

Isso é regulamentado pelos respectivos regulamentos estaduais de construção. Na Baviera, por exemplo, garagens e abrigos para carros nos limites da propriedade são geralmente permitidos com uma altura de parede de até três metros e um comprimento total de nove metros. O abrigo para carros pode ter uma área máxima de 50 metros quadrados. No entanto, é aconselhável consultar os respectivos regulamentos diretamente com a prefeitura ou a autoridade responsável pela construção. "Se houver planos de desenvolvimento específicos nas prefeituras, esses regulamentos se aplicam", afirma Georg Hopfensperger, vice-presidente da Associação de Proprietários de Imóveis e Casas de Munique. Em casos excepcionais, isenções podem ser concedidas. No entanto, Hopfensperger afirma que tais solicitações geralmente são rejeitadas sob a justificativa de que não se enquadram no conceito estrutural geral.

Quem planeja projetos especiais na divisa de sua propriedade deve discutir o assunto com os vizinhos com bastante antecedência. Mesmo que o plano de zoneamento local permita a construção de uma garagem coberta na divisa, tais medidas costumam causar ressentimento. Talvez o vizinho desavisado volte de férias e perceba que, a partir de agora, terá que encarar um muro de três metros de altura todos os dias.

Ao fazer alterações estruturais nos limites da propriedade, muitas vezes surge a dúvida sobre o que acontecerá com a cerca do jardim existente. Alguns proprietários desejam ganhar alguns centímetros e colocar a garagem exatamente no limite. Se o vizinho solicitar, a cerca de tábuas antiga precisa ser removida?

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"Se for uma cerca de jardim compartilhada que cruza a divisa e serve a ambos os vizinhos, o vizinho não pode exigir que essa cerca seja removida: ambas as partes devem concordar", diz Hopfensperger. Se a cerca do jardim estiver na propriedade vizinha, o proprietário da garagem não pode removê-la sem o consentimento do vizinho. "Só se a cerca estiver do lado deles é que eles podem decidir sobre isso sozinhos", diz Hopfensperger.

As demarcações de limites frequentemente geram disputas se a vista estiver bloqueada ou se um vizinho não gostar da área verde. No entanto, o muro feio de um vizinho não pode ser simplesmente coberto com uma sebe de tuia plantada perto dele. "Todas as plantas devem estar a pelo menos 0,5 metro de distância do limite do bairro", diz Hopfensperger. Se as plantas tiverem mais de dois metros de altura, devem estar a mais de dois metros do limite. "Não há exceções a isso", diz Hopfensperger. Na Baviera, isso é regulamentado noArtigo 47 da Lei de Implementação do Código Civil da Baviera (AGBGB) . Se essas distâncias mínimas não forem observadas para árvores, arbustos ou sebes, o vizinho pode estabelecer um prazo de duas semanas e exigir que as plantas sejam removidas ou podadas adequadamente. "Se o vizinho não atender a essa solicitação, ele também pode podar as plantas salientes, ou seja, as plantas que se estendem além dos limites da propriedade", diz Hopfensperger. No entanto, ao cortar a grama, as épocas de reprodução e nidificação também devem ser levadas em consideração para evitar perturbar os animais. De acordo com a Lei Federal de Conservação da Natureza, plantas lenhosas não podem ser cortadas de 1º de março a 30 de setembro.

Se as plantas não forem podadas ou removidas a tempo, o vizinho também pode reivindicar sua reivindicação na justiça. "Antes de entrar com uma ação judicial na Baviera, é necessário realizar um processo de mediação com um tabelião ou advogado", diz Hopfensperger. Em muitos estados federais, isso é obrigatório para evitar disputas judiciais longas e caras. Afinal, problemas por causa de uma cerca viva de tuia ou de uma garagem coberta podem se agravar rapidamente. "Não há nada pior do que disputas entre vizinhos", diz Hopfensperger. Em vez de as pessoas pararem de se cumprimentar ou recorrerem a insultos, é sempre melhor encontrar uma solução amigável.