Amerykańscy nabywcy osiągnęli rekordowy poziom na hiszpańskim rynku nieruchomości

Nowe dane dotyczące rynku nieruchomości ujawniły, że Amerykanie kupują domy w Hiszpanii po rekordowej cenie, płacąc za nie najwyższe ceny w kraju wśród obcokrajowców.

Dane notarialne przeanalizowane przez portal poświęcony nieruchomościom Idealista wskazują na kilka nowych tendencji rynkowych, zwłaszcza w odniesieniu do zakupów domów przez obcokrajowców w Hiszpanii w pierwszej połowie roku.

Wyniki badań wykazały, że nie tylko obcokrajowcy zapłacili najwyższe średnie ceny za nieruchomości w Hiszpanii, ale przedstawiciele siedmiu narodowości kupili więcej nieruchomości niż kiedykolwiek wcześniej.

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Którzy cudzoziemcy składają najwięcej wniosków o kredyty hipoteczne w Hiszpanii?

Oprócz Amerykanów, którzy odnotowują rekordowe wzrosty, choć z niższego pułapu, w pierwszej połowie 2025 roku odnotowano również transakcje Portugalczyków, Ukraińców, Włochów, Marokańczyków, Kolumbijczyków i Holendrów, które osiągnęły historyczne poziomy. Łącznie na ich rzecz przypada 20 364 transakcje zakupu nieruchomości w okresie od stycznia do czerwca, co stanowi 28,6% z 71 155 wszystkich transakcji dokonanych przez cudzoziemców w całym kraju, zarówno rezydentów, jak i nierezydentów.

Amerykańscy kupujący po raz pierwszy od sześciu miesięcy przekroczyli liczbę 1500 transakcji, co oznacza wzrost o 14,3 procent.

Marokańczycy przewodzili w ogólnym rankingu, z wynikiem 5654 zakupów w pierwszej połowie roku. W tym okresie awansowali również na drugie miejsce w rankingu obcokrajowców, wyprzedzając jedynie Brytyjczyków z wynikiem 5731.

Amerykanie naprawdę wyróżniali się cenami, które płacili, znacznie przewyższając średnie ceny dla obcokrajowców i Hiszpanów. Ze średnią 3465 euro/m², obywatele USA płacą najwyższą średnią cenę w Hiszpanii spośród wszystkich obcokrajowców, przewyższając te płacone przez nabywców ze Szwajcarii (3457 euro/m²), Szwecji (3421 euro/m²), Norwegii (3292 euro/m²) i Niemiec (3270 euro/m²).

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Ile średnio kosztują nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku?

Domy zakupione w Hiszpanii przez cudzoziemców w pierwszej połowie roku osiągnęły średnią cenę 2417 euro/m2, co oznacza wzrost o 7,6 proc. w ujęciu rok do roku i jest najwyższą średnią w historii.

W tym okresie większość transakcji sprzedaży i zakupów dokonywanych przez cudzoziemców dotyczyła rezydentów Hiszpanii.

Według danych notarialnych, na 60,9 proc. wszystkich transakcji (43 306) wpłynęło rezydentów zagranicznych, co oznacza wzrost o 6,4 proc., podczas gdy na 39,1 proc. (27 849 transakcji) wpłynęło rezydentów zagranicznych, co oznacza spadek o 4,1 proc.

CZYTAJ RÓWNIEŻ: 190 tys. do 370 tys. euro: ceny nieruchomości w hiszpańskiej Walencji podwoiły się w ciągu sześciu lat