Bereken: Alle extra kosten bij het kopen van een huis in Spanje

Als u een woning in Spanje wilt kopen, is het belangrijk om te weten dat de zaken hier waarschijnlijk net iets anders werken dan in uw thuisland.

De belangrijkste factor om in gedachten te houden is dat u bovenop de verkoopprijs tussen de 10 en 12 procent van de woningprijs aan diverse kosten en belastingen moet betalen. Dit komt bovenop de 20 procent die u nodig heeft voor de hypotheek of aanbetaling.

Deze extra kosten van 10-12 procent zijn verplicht en geen van deze kosten zijn optioneel. U kunt er dus niet omheen en er is geen manier om op de kosten te besparen.

Wij splitsen al deze extra kosten afzonderlijk op en geven u een idee van wat u in totaal kunt verwachten te betalen voor een woning van € 200.000 in Spanje.

Overdrachtsbelasting op onroerend goed

Als u in Spanje een bestaande woning koopt, moet u daarover overdrachtsbelasting betalen, de zogenaamde ITP ( Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) .

De hoogte van deze belasting hangt af van de regio waarin u het onroerend goed koopt. Deze worden door elk van de 17 Spaanse regio's vastgesteld.

In 2025 variëren deze tarieven van 4 procent in Baskenland tot 10 procent in Galicië, Valencia, Catalonië en Cantabrië. De meeste regio's schommelen tussen de 6 en 9 procent.

Normaal gesproken betaalt u de belasting bij de notaris zodra de aankoop is voltooid.

ITP: Wat u moet weten over de overdrachtsbelasting voor onroerend goed in Spanje

BTW en AJD

Als u een nieuwbouwhuis in Spanje koopt, hoeft u geen ITP te betalen, maar betaalt u wel BTW.

De BTW op de aankoop van onroerend goed bedraagt ​​in alle regio's 10 procent, behalve op de Canarische Eilanden, waar het 7 procent is.

Een tweede belasting Moet bij de btw worden opgeteld bij de aankoop van een nieuwe woning. Deze belasting staat bekend als AJD (Documented Legal Acts Tax). Het is het equivalent van zegelrecht in het Verenigd Koninkrijk en wordt betaald door de koper, niet door de verkoper.

AJD varieert van 0,50 procent in Baskenland en Navarra tot 1,5 procent in Murcia, Galicië, Extremadura, Valencia, Catalonië, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cantabrië en Aragón.

Alle andere regio's liggen op 0,75 of 1,2 procent.

CHECKLIST: De 15 stappen voor het kopen van een woning in Spanje

Kadasterkosten

Zodra de akten van het onroerend goed door de koper, de verkoper en de notaris zijn ondertekend, moeten ze worden geregistreerd.

Deze kosten zijn vastgesteld volgens de Spaanse wet en de kosten zijn afhankelijk van de prijs van het onroerend goed dat u koopt. Ze liggen doorgaans tussen de € 400 en € 700.

Notariskosten

De notaris brengt ook kosten in rekening voor het regelen van het papierwerk en het ondertekenen van de escritura's of eigendomsakten. De notaris is vergelijkbaar met een advocaat in het Verenigd Koninkrijk, maar het grote verschil is dat hij u niet vertegenwoordigt, maar als tussenpersoon optreedt tussen u en de verkoper.

Meestal bedragen de prijzen tussen de € 600,- en € 875,-, maar dit hangt ook weer af van de prijs van het pand.

Kosten van een gestor of advocaat

Als je voor het eerst een woning in Spanje koopt of je spreekt niet goed Spaans, is het raadzaam om een ​​gestor of advocaat in te schakelen om je te helpen bij de aankoop. Verrassend genoeg gebruiken Spanjaarden niet altijd een gestor of advocaat en vinden ze het misschien vreemd dat je er een wilt inhuren, maar het is een goed idee, omdat ze je vertegenwoordigen.

Deze kosten kunnen sterk variëren, afhankelijk van het type advocaat en het kantoor waarvoor ze werken. Sommige bronnen spreken over ongeveer € 300, terwijl anderen zeggen dat het voor eenvoudige overdracht van eigendom tot € 800 kan oplopen.

Maar veel advocaten rekenen wel het maximaal toegestane bedrag, namelijk ongeveer 1 procent van de woningprijs voor aankopen van meer dan € 100.000.

LEES OOK: Wat is het verschil tussen een gestor, een advocaat en een notaris in Spanje?

Kosten van architect en landmeter

Dit is niet verplicht in Spanje, en tenzij ze een huis kopen om te renoveren, laten Spanjaarden doorgaans geen bouwkundige keuring uitvoeren. Dit is heel anders dan in het Verenigd Koninkrijk, waar bijna iedereen een bouwkundige keuring laat uitvoeren voordat ze een bod uitbrengen en een woning kopen.

Toch is het de moeite waard om er eentje in te huren, omdat het u op de lange termijn geld kan besparen.

De kosten kunnen variëren van € 400 voor een basisrapport tot duizenden euro's voor een grote vrijstaande villa of een woning die uitgebreid gerenoveerd moet worden.

Hypotheekkosten

Als u een hypotheek in Spanje moet afsluiten, zijn daar ook diverse extra kosten aan verbonden. Dit kunnen extra kosten en commissies zijn die tussen de 0,5 en 1 procent van het geleende bedrag bedragen. De afsluitkosten voor een taxatie door de bank bedragen doorgaans € 300 extra, plus rente en eventuele andere productkosten.

Sommige banken brengen ook kosten in rekening voor het openen van een rekening of het afsluiten van een hypotheek. Deze kosten kunnen oplopen tot 2 procent van het geleende bedrag.

LEES OOK: De verborgen kosten van het afsluiten van een hypotheek in Spanje

Totaal

Concluderend, als u in Spanje een woning koopt ter waarde van € 200.000, dan betaalt u naar verwachting € 20.000 tot € 24.000 extra aan kosten bovenop deze prijs. Daarmee bedraagt ​​de verkoopprijs € 220.000 in plaats van € 200.000.

Het is belangrijk dat u hier rekening mee houdt als u op zoek bent naar een huis om te kopen, zodat u precies weet hoeveel u zich kunt veroorloven. Het kan namelijk een aanzienlijk bedrag zijn om erbovenop te kopen.

En vergeet niet: bovenstaande berekening van de initiële extra kosten (€ 20.000 tot € 24.000) omvat niet de rente die u over uw hypotheek betaalt gedurende vele jaren. Dit hangt af van allerlei factoren: uw rentepercentage, de woningprijs, de looptijd van uw hypotheek, enzovoort.

Ter vergelijking: een hypotheek met een vaste rente van 3 procent voor een periode van 30 jaar op een woning van € 200.000 in Madrid, waarvoor € 60.000 (30 procent) is aanbetaald, levert over die drie decennia een rente op van iets minder dan € 80.000.

LEES OOK: De Spaanse hypotheekterminologie die u moet kennen