86.500 case costiere in Spagna costruite su terreni vietati

Secondoun nuovo studio della società di fact-checking Newtral, ci sono in totale 86.426 proprietà costiere situate all'interno del demanio pubblico marittimo-terrestre, protetto dalla legge costiera spagnola.

Tecnicamente, ciò significa che non sono legali e sono costruiti su terreni soggetti a determinate restrizioni.

La legge spagnola sulle coste stabilisce che lo Stato può adottare le misure necessarie se un'abitazione occupa il demanio pubblico marittimo-terrestre (DPMT), compresa la demolizione.

Il Demanio Pubblico Marittimo-Terrestre è la parte di costa che comprende la linea di costa e la spiaggia stessa e appartiene al pubblico. Legalmente, non può essere di proprietà privata e pertanto non vi possono essere costruite abitazioni private.

Un po' più indietro si trova la Deslinde , o linea di demarcazione. Questa separa la zona costiera che appartiene allo Stato dall'entroterra e dalle zone che possono essere di proprietà privata.

Lo studio elenca diverse ragioni per cui così tante case vicino alla costa vengono costruite su terreni illegali.

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Il primo punto è che queste case potrebbero essere state costruite prima dell'entrata in vigore della legge costiera del 1988. Le proprietà che esistevano già in una di queste aree prima dell'entrata in vigore della legge possono essere abitate, ma non legalmente possedute.

Nella maggior parte dei casi (76.709 immobili, pari all'88,8%), le concessioni sono state concesse per questo motivo, ma solo per un periodo di 75 anni. Tali concessioni potrebbero essere scadute o il proprietario potrebbe non averle mai richieste.

In teoria, ciò potrebbe portare alla demolizione delle case, anche se, dato il numero elevato di proprietà, è altamente improbabile che ciò accada alla maggior parte di esse.

In alternativa, le abitazioni potrebbero essere state costruite dopo il 1988, ma la linea di confine che delimita il Demanio Pubblico Marittimo Terrestre (DPMT) è stata modificata. Ciò potrebbe essere dovuto all'innalzamento del livello del mare o ai cambiamenti nell'area o nell'ambiente, con la possibilità di crearne di nuove e modificare quelle esistenti.

Quest'estate, a Guardamar del Segura, nella provincia di Alicante, due edifici commerciali situati vicino alla spiaggia sono stati demoliti a causa della mancanza di una concessione fondiaria, secondo l'agenzia di stampa EFE. Nello stesso comune, i residenti si sono uniti per impedire la demolizione delle loro case sulla costa, prevista per il 15 settembre a causa della scadenza delle concessioni.

Il Congresso ha presentato un disegno di legge del partito PP per riformare la legge costiera spagnola, nel tentativo di impedire la demolizione delle case, ma resta da vedere se verrà approvato o se salverà la maggior parte di queste case.

Per scoprire in quale zona si trova la tua proprietà, puoi visitare il sito web del Ministero per la Transizione Ecologica. Tieni presente, però, che se la tua proprietà si trova attualmente appena al di fuori di una di queste zone, potresti scoprire che non lo sarà più entro qualche anno a causa dell'erosione delle spiagge e dell'innalzamento del livello del mare.

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