Pourquoi la répression d'Airbnb en Espagne va probablement rendre les hôtels plus chers

En ordonnant la suppression de 66 000 annonces illégales Airbnb , en interdisant les appartements touristiques dans les zones centrales et en interdisant de nouvelles licences touristiques, les autorités nationales, régionales et municipales espagnoles semblent enfin prendre des mesures contre les locations de courte durée.

Tout cela a pour but de ramener les locations touristiques sur le marché général et de contribuer à atténuer la crise du logement, qui est actuellement le plus grand problème auquel la société espagnole est confrontée.

La hausse des loyers et le manque de logements empêchent des milliers de personnes de trouver un logement abordable, un problème qui touche particulièrement les jeunes et les personnes à faibles revenus.

La conséquence inattendue de cette situation est que, compte tenu du peu d’options d’hébergement disponibles, les hôtels ne ressentent pas le besoin d’être aussi compétitifs et augmentent leurs prix.

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Cette tendance s’est déjà manifestée dans plusieurs endroits où Airbnb a été interdit ou le nombre d’appartements touristiques a été drastiquement limité.

À New York, où Airbnb a été interdit en septembre 2023, les prix des hôtels ont augmenté de 20 % et les loyers n'ont pas baissé, forçant de nombreuses personnes à quitter la ville.

À Barcelone, où les licences sont restreintes depuis dix ans, le prix moyen d'un hôtel est passé de 174 € en 2023 à 188 € en 2024, selon les données de la Guilde hôtelière de Barcelone. Les prix sont 30 % plus élevés qu'en 2019.

Il convient néanmoins de noter que les prix des hôtels dans toute la région de Catalogne (et pas seulement à Barcelone) ont diminué de 2,1 % cette année, selon l'Institut national de la statistique espagnol, la seule région d'Espagne où ils ont baissé.

Barcelone est désormais la troisième destination hôtelière la plus chère d'Espagne, derrière Marbella et les îles Baléares, selon une étude du cabinet de conseil Cushman & Wakefield.

Les prix des loyers ont également augmenté de 72 pour cent dans la capitale catalane, et de nombreux appartements ne sont pas revenus sur le marché locatif traditionnel.

Ils ont plutôt été transformés en locations temporaires, louées pour quelques mois plutôt que pour quelques semaines de vacances afin de contourner la législation sur les locations de courte durée.

Neuf locataires sur dix à Barcelone ont désormais des contrats de location temporaires, selon une étude de décembre 2024 intitulée « Location : l'insécurité garantie par la loi » , publiée par l'Institut de recherche urbaine de Barcelone (IDRA).

Le problème se pose également à Madrid, où les propriétaires privilégient les locations de courte durée, entre un et douze mois, évitant les contrats longs et les plafonds de prix. Nombre d'entre eux préfèrent même laisser leur logement vide plutôt que de s'engager légalement à le louer pendant cinq ans.

De plus, la mairie de Madrid n'autorise désormais les appartements touristiques que dans des bâtiments entiers dédiés à cet effet dans le centre-ville.

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Les propriétaires d'hôtels de la capitale espagnole, qui ont déjà augmenté leurs tarifs d'un record de 15,9 % en 2024, se sentiront désormais encore plus en mesure d'augmenter leurs prix, car la concurrence d'Airbnb diminue.

Et ce phénomène ne se limite pas aux deux plus grandes villes d'Espagne. Les annonces d'Airbnb sans licence en Andalousie, à Valence, aux Baléares et au Pays basque sont toutes supprimées.

Dans la province andalouse de Malaga, il existe 43 366 logements touristiques illégaux, selon les données du ministère de la Consommation et à Valence, le gouvernement local affirme qu'il existe environ 12 000 appartements touristiques dans la ville et que la majorité d'entre eux sont illégaux.

Cela ouvre la voie à une augmentation des prix dans ces régions également. À Malaga, le tarif hôtelier moyen journalier a enregistré la plus forte croissance de toute l'Espagne, avec une hausse de 21,09 % par rapport à la même période l'an dernier.

Et à Valence, les prix ont augmenté de 11,1 % en 2024 par rapport à 2023.

La suppression des annonces de location illégale d'appartements n'est pas la seule mesure sur laquelle les autorités espagnoles ont travaillé pour réduire le nombre d'appartements touristiques dans les principales destinations du pays, qu'ils soient légaux ou illégaux.

D'autres réglementations prévoient l'interdiction des licences touristiques dans les zones centrales historiques et rendent les règles d'obtention d'une licence touristique beaucoup plus strictes, comme l'obligation pour un appartement touristique d'avoir une entrée séparée, d'être à un certain niveau d'un bâtiment et de permettre aux voisins d'opposer leur veto à la demande s'ils le souhaitent.

Globalement, cette hausse des prix de l'hôtellerie ne touche pas seulement les étrangers. Les Espagnols voyagent beaucoup à l'intérieur de leur pays, notamment pendant les périodes clés comme Pâques et l'été. Ces hausses de prix ne feront que compliquer les déplacements de la population moyenne, qui devra également faire face à des difficultés pour payer son loyer et ses prêts immobiliers.

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