Starker Anstieg der Nachfrage nach Wohnungen in Barcelona durch ausländische Telearbeiter

Neben kleineren Küstenregionen wie den Kanarischen Inseln und den Balearen hat sich Barcelona aufgrund seiner großen internationalen Community, seiner Ressourcen und seines Dienstleistungsangebots zu einem zentralen Knotenpunkt für ausländische Telearbeiter entwickelt. Dieser Trend hat sich seit der Einführung des Digital Nomad Visa (DNV) im Jahr 2023 noch verstärkt.

Saúl Cubilla, Marketingdirektor bei Homeclub, erklärte Idealista, dass sich Telearbeiter aus dem Ausland vor allem in Barcelona konzentrieren, insbesondere in gut angebundenen Vierteln mit hoher Lebensqualität wie Eixample, Gràcia und Sant Antoni.

„Auch in Küstenregionen wie Sitges und Castelldefels, die die Nähe zur Stadt mit einer entspannteren Umgebung verbinden und sich ideal für einen abgelegenen Lebensstil eignen, gibt es eine wachsende Präsenz“, fügte er hinzu.

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Einem kürzlich vom Barcelona Urban Research Institute (IDRA) veröffentlichten Bericht mit dem Titel „Wohnen in Mietwohnungen: gesetzlich garantierte Unsicherheit“ zufolge gibt es in neun von zehn Mietwohnungen in Barcelona mittlerweile befristete Verträge.

Dabei handelt es sich um saisonale oder kurzfristige Vermietungen, die knapp unter der Zeitspanne liegen, die als Dauervermietung gilt – normalerweise zwischen 32 Tagen und 11 Monaten.

Die überwiegende Mehrheit der ausländischen Mieter entscheidet sich für die Miete statt für den Kauf. Das ist nicht überraschend, da viele von ihnen möglicherweise irgendwann in ihr Heimatland oder anderswo zurückkehren möchten. Oder sie brauchen Zeit, um sich einzuleben und zu entscheiden, wo sie kaufen möchten.

Die meisten bevorzugen sogar Verträge mit einer Laufzeit zwischen drei und acht Monaten, die ihnen eine unkomplizierte Eingewöhnung ermöglichen, ohne sich langfristig binden zu müssen.

Dies unterscheidet sich stark von dem, was die Einheimischen bevorzugen, nämlich feste Langzeitverträge mit einer Laufzeit von bis zu fünf Jahren.

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Auch die Bedürfnisse sind unterschiedlich. Während die meisten Langzeitmieten unmöbliert sind, suchen Telearbeiter nach komplett möblierten Objekten, die bereits über bestimmte Annehmlichkeiten wie Internet und Nebenkosten verfügen.

Im Allgemeinen „suchen sie nach einer einzigartigen Erfahrung, die es ihnen ermöglicht, vom ersten Tag an fern zu leben und zu arbeiten, ohne sich um irgendetwas Sorgen machen zu müssen. Das Mieten bietet ihnen die Freiheit, sich frei zu bewegen, neue Ziele zu entdecken und sich ohne Einschränkungen an berufliche Möglichkeiten anzupassen“, erklärt Homeclub.

Das alles bedeutet natürlich, dass sie für den Komfort eines kurzfristigen Vertrags und zusätzlicher Dienste weit mehr als den Marktwert bezahlen.

Laut Angaben des Unternehmens ist die Zahl der Anfragen nach arbeitsbezogenen Teleaufenthalten in Barcelona in den letzten zwei Jahren um 42 Prozent gestiegen.

„Dieser Trend spiegelt die Stellung der Stadt als eines der führenden Technologiezentren Europas wider. Barcelona ist Austragungsort wichtiger Veranstaltungen wie des Mobile World Congress, dem weltweit wichtigsten Kongress der Branche, und hat seine Attraktivität als Standort zahlreicher Technologie-Startups, darunter auch Tochtergesellschaften von Unternehmen aus dem Silicon Valley, gefestigt“, erklären sie.

Trotz der zunehmenden Beliebtheit dieser Art der Vermietung stößt sie bei den Einheimischen auf großen Unmut. Sie geben an, dass dadurch dem allgemeinen Mietmarkt Immobilien entzogen würden und weniger Objekte für sie übrig blieben.

Spanien leidet derzeit unter einer großen Wohnungskrise und Barcelona ist eine der am schlimmsten betroffenen Gegenden. Viele Menschen können sich die Miete nicht leisten und es herrscht ein gravierender Mangel an verfügbaren Wohnungen.

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Um wieder mehr dauerhafte Wohnungen auf den Markt zu bringen, gab die spanische Regierung Ende 2024 grünes Licht für ein Gesetz zur Regulierung der vorübergehenden Vermietung und Zimmervermietung. Dies bedeutete eine Gesetzesänderung, die Vermieter und Mieter dazu zwingt, den Bedarf an vorübergehenden Mieten zu begründen.

Das bedeutet, dass Telearbeiter nun den Grund für ihre kurzfristige Anmietung mit Dokumenten wie Zeitarbeits- oder Studienverträgen nachweisen müssen. Dies funktioniert jedoch nicht immer, da der bloße Besitz des DNV in der Regel kein ausreichender Grund ist, und daher wird es für viele zunehmend schwieriger, eine Mietwohnung zu finden.