42 % der spanischen Ferienunterkünfte wurden nicht fristgerecht bei der Regierung registriert

Ab dem 1. Juli 2025 müssen sich alle Vermieter, die ihre Immobilien in Spanien als Touristen- oder Saisonobjekte vermieten möchten, im Single Rental Registry registrieren lassen oder andernfalls ihre Inserate von Plattformen wie Airbnb, Idealista oder Booking.com entfernen.

Doch am letzten Tag, an dem Vermieter ihre Immobilien auf der neuen Plattform registrieren mussten, waren bereits 215.438 Bewerbungen für insgesamt 368.295 Wohnungen eingegangen, die das spanische Nationale Statistikinstitut (INE) als kurzfristige oder vorübergehende Mietobjekte ausweist.

Als kurzfristige Vermietungen gelten Vermietungen, die für weniger als einen Monat erfolgen, während temporäre oder saisonale Vermietungen eine Laufzeit von einem Monat bis zu weniger als einem Jahr haben, um nicht den Vorschriften für langfristige Vermietungen zu unterliegen.

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Dies bedeutet, dass 152.857 Wohnungen nun technisch nicht mehr legal an Touristen oder auf vorübergehender Basis vermietet werden können.

Die neuesten Daten des spanischen Wohnungsbauministeriums zeigen, dass von den 215.438 bereits registrierten Anträgen 94.209 genehmigt wurden, 15.275 Anträge abgelehnt wurden und 102.732 vorläufig aktiviert sind und auf ihre Genehmigung warten.

Dies bedeutet, dass derzeit nur 25,6 Prozent des gesamten Marktes für Touristen und vorübergehende Unterkünfte in Spanien über eine Betriebsgenehmigung verfügen und somit illegal sind. Insgesamt 74,4 Prozent sind derzeit nicht dazu in der Lage.

Das Register wurde von der spanischen Regierung erstmals im Oktober 2024 angekündigt, da europäische Vorschriften nun vorschreiben, dass alle nicht langfristig genutzten Unterkünfte bis zum 1. Juli 2025 eine Identifikationsnummer haben müssen.

ANLEITUNG: So melden Sie Ihre Touristenwohnung bei der spanischen Regierung an

Ziel ist es, die Aktivitäten des Sektors zu regulieren, um Betrug zu bekämpfen und der zunehmenden Verbreitung nicht lizenzierter Ferienwohnungen Einhalt zu gebieten, die in den letzten Jahren in vielen spanischen Städten stark zugenommen hat.

Vermieter haben 15 Werktage Zeit, ihren Objekten einen Code aus dem Register zuzuweisen oder die Inserate für die Unterkünfte zu entfernen.

Mehr als drei von vier aktiven Bewerbungen konzentrieren sich auf fünf Regionen.

Andalusien führt die Liste mit 49.397 Anmeldungen an, die meisten davon in der Provinz Málaga.

Es folgen die Kanarischen Inseln mit 16.719 registrierten Immobilien auf Gran Canaria und 13.341 auf Teneriffa.

Katalonien verzeichnet 27.818 Anmeldungen, insbesondere in den Gebieten mit der höchsten Touristenkonzentration – Barcelona (9.521), Tarragona (6.659) und Girona (9.521).

In der Region Valencia gibt es insgesamt 21.930 Anträge, verteilt auf die Stadt Valencia (4.506), Alicante (14.515) und Castellón (2.909).

Madrid ist die Region mit den wenigsten kurzfristigen und vorübergehenden Mietverträgen, die auf der neuen Regierungsplattform registriert sind: nur 1 von 10.

Der spanische Verband der touristischen Wohnungs- und Apartmentgesellschaften (Fevitur) warnte bereits vor diesem Problem der Nichtregistrierungen und prognostizierte, dass 70 Prozent des aktuellen Angebots nicht registriert würden, was der Wirtschaft zwischen Juli und Dezember Verluste von rund 13 Milliarden Euro bescheren würde.

Eine ähnliche Organisation, die Föderation der Eigentümerverbände für Ferienwohnungen und temporäre Vermietungen (Favapa), behauptet ebenfalls, dass die neue Registrierung von Kurzzeit- und temporären Vermietungen ein „juristisches Monster“ sei, das 90 Prozent der kleinen Vermieter vom Markt drängen und gleichzeitig den Investitionsfonds zugutekommen werde.