Ausländer haben Schwierigkeiten, ihre spanischen Ferienunterkünfte bis zur Frist im Juli anzumelden

Wie Zahlen zeigen, haben ausländische Immobilienbesitzer in Spanien Schwierigkeiten, ihre Ferienunterkünfte vor der bevorstehenden Frist am 1. Juli anzumelden.

Nach Reformen der spanischen Gesetzgebung im letzten Jahr müssen touristische Mietobjekte nun in einem neuen Register aufgeführt sein, der sogenannten „Mietvertragsregistrierungsplattform“ ( auf Spanisch Ventanilla Única Digital de Arrendamientos ), um beworben werden zu können.

Doch nur zwei Wochen vor Ablauf der Frist wurden im ganzen Land bereits rund 100.000 Registrierungen vorgenommen, wie aus Daten der spanischen Vereinigung der Standesbeamten hervorgeht.

Berichten in der spanischen Presse zufolge bedeutet dies, dass rund 70 Prozent aller Ferienwohnungen in Spanien noch nicht registriert sind und die Frist am 1. Juli 2025 schnell näher rückt.

Viele spanische Eigentümer haben aufgrund der großen Unterschiede bei den Kriterien und Verfahren der verschiedenen Registerämter auch Schwierigkeiten mit dem Verfahren, wie mit dem Verfahren vertraute Quellen gegenüber The Objective erklärten.

Zum Ende des Jahres 2024 verabschiedete die spanische Regierung endlich neue Regelungen für die offizielle Registrierung von Ferienvermietungen in Spanien. Obwohl die Regelungen offiziell erst am 2. Januar 2025 in Kraft treten, sieht das Gesetz eine Übergangsfrist bis zum 1. Juli 2025 vor, in der sich alle betroffenen Vermieter von Kurzzeitvermietungen im neuen System registrieren können.

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Ab diesem Datum benötigen Eigentümer von Ferien- und Saisonmietobjekten in Spanien eine einheitliche Registrierungsnummer, um legal tätig sein zu können. Dazu gehört auch die Einrichtung eines einheitlichen Registers für diese Mietobjekte.

Wer keine Registrierungsnummer besitzt, muss seine Tätigkeit einstellen, da der Betrieb ohne diese Nummer illegal ist. Dieses Problem betrifft sowohl private Vermieter als auch alle digitalen Plattformen für die Vermietung von Ferienunterkünften, die diese Art von Unterkunft anbieten.

„Das Hauptproblem, mit dem wir konfrontiert sind, sind Ausländer, die Ferienwohnungen besitzen, egal ob es sich um ausländische Kunden handelt, die sich direkt an die Firma wenden, oder um Verwaltungsgesellschaften mit ausländischen Kunden“, sagte Carlos Babot, ein auf diese Art von Rechtsverfahren spezialisierter Anwalt bei Babot-Aranguren Asociados , gegenüber The Objective .

Die Registrierung sollte per digitalem Zertifikat oder persönlich beim Colegio de Registradores de España möglich sein und kann durch einen Anwalt, einen Gestor oder einen Agenten erfolgen. Dies hat sich jedoch für viele ausländische Eigentümer als Problem erwiesen.

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„In diesem Fall verlangt das Grundbuchamt eine unterzeichnete Vollmacht mit digitaler Signatur, und die meisten Ausländer verfügen nicht über ein digitales Zertifikat. Versuchen Sie einmal, einem Norweger zu erklären, wie man in Spanien ein digitales Zertifikat erhält. Es ist ein langwieriger und umständlicher Prozess, der den Vorgang erheblich erschwert“, so Badot.

Für die Registrierung sind außerdem die Katasternummer und die genaue Adresse der Immobilie, die Art der Vermietung, die maximale Belegung der Immobilie sowie die Einhaltung der spezifischen Vorschriften der jeweiligen Region erforderlich.

The Objective weist darauf hin, dass Vermieter auch auf lokaler und regionaler Ebene auf Probleme stoßen. „Ein weiteres Problem sind die unterschiedlichen Kriterien der Grundbuchämter, die jeweils unterschiedliche Unterlagen verlangen“, erklärt Badot.

„Wir haben viel Chaos erlebt, vor allem weil die Kriterien, die jedes Grundbuchamt anwendet, unterschiedlich sind … Wenn man zum Grundbuchamt 9 in Málaga geht, werden die einen nach einem Satz Dokumente gefragt, wenn man zum Grundbuchamt 10 in Málaga geht, werden die einen nach einem völlig anderen Satz Dokumente gefragt.“

Nach Angaben der Association of Registrars wird die Zahl der Registrierungen in den letzten beiden Wochen vor Ablauf der Frist voraussichtlich steigen, da die Mitarbeiter eine spezielle Schulung zur Durchführung des Prozesses erhalten haben.

Das neue Register, das von der Regierung eingerichtet wurde, bedeutet im Wesentlichen, dass eine Immobilie, um auf digitalen Plattformen wie Airbnb oder Idealista vermarktet zu werden, nun in einem neuen Register – der sogenannten „Mietvertragsregistrierungsplattform“ ( auf Spanisch Ventanilla Única Digital de Arrendamientos ) – erscheinen muss.

Früher konnte jeder seine Immobilien auf Online-Plattformen wie Airbnb inserieren. Niemand kontrollierte, ob die Immobilie tatsächlich über eine Tourismuslizenz verfügte. Dieses Register überprüft, ob die Immobilie alle gesetzlichen Voraussetzungen für die Nutzung als Ferien- oder Saisonvermietung erfüllt. Wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, erhält sie eine Identifikationsnummer, um online inserieren zu können.

In die Register werden alle Mietverträge aufgenommen, die weniger als ein Jahr dauern. Dazu gehören Ferienwohnungen wie Airbnbs sowie andere vorübergehende Mietverträge, Zimmer und sogar Hausboote.