ANLEITUNG: So melden Sie Ihre Touristenwohnung bei der spanischen Regierung an

Ende letzten Jahres verabschiedete die spanische Regierung eine neue Regelung für touristische und vorübergehende Vermietungen in Spanien, was bedeutete, dass diese auf einer neuen Plattform registriert werden mussten.

Das Gesetz sieht eine Übergangsfrist bis zum 1. Juli 2025 vor. Das bedeutet, dass innerhalb der nächsten Woche alle Kurzzeit-, Saison-, Touristen- und vorübergehenden Zimmervermietungen im neuen System registriert werden müssen.

Wer sich genau registrieren muss und warum, erfahren Sie in unserem Artikel hier dazu.

Für die Registrierung benötigen Sie am besten ein digitales Zertifikat oder einen Cl@ve, mit dem Sie sich online offiziell elektronisch ausweisen können. Falls Sie noch keinen besitzen, finden Sie hier unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Erhalt des digitalen Zertifikats und des Cl@ve.

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Schritt 1: Rufen Sie die offizielle Website des Registrars auf. Dort finden Sie ein Dropdown-Menü, in dem Sie die Sprache auf Englisch ändern können, falls Ihre Spanischkenntnisse nicht ausreichen. Möglicherweise werden jedoch nicht alle Abschnitte auf Englisch angezeigt.

Klicken Sie zunächst auf „Acceso Usuario“ , um sich auf der Plattform zu registrieren. Identifizieren Sie sich entweder mit Ihrem digitalen Zertifikat oder Cl@ve. Falls Sie diese nicht haben, klicken Sie auf „usuario abonado“ und dann auf die dritte Option „ Presentar telemáticamente “ und anschließend auf „Continuar“ . In diesem Fall müssen Sie bis zum nächsten Tag warten, um den Registrierungsprozess zu starten. Wenn Sie sich jedoch elektronisch identifiziert haben, ist dies nicht erforderlich.

Sobald Sie registriert oder identifiziert sind, klicken Sie auf die Registrierungsnummer für kurzfristige Mietunterkünfte oder Número de Registro de Alquiler und dann auf den elektronischen Übermittlungsdienst oder presentación telemática .

Schritt zwei: Als Nächstes wird Ihnen eine Seite mit vielen Fragen angezeigt.

Klicken Sie auf der ersten Seite auf „Registro de la Propriedad“ (Immobilie registrieren) und auf der nächsten auf „Nueva presentación “ (Neue Präsentation).

Klicken Sie unter Frage 3 auf „Documento Privado“ und dann auf „Asignación de nueva registro de alquiler para alquileres de corta duración“ .

Schritt 4: Anschließend gelangen Sie direkt zum Online-Formular. Hier müssen Sie Ihre persönlichen Daten wie Name, NIE, Adresse usw. eingeben. Die nächsten beiden Felder können Sie unverändert lassen, wenn ein/ e Gestor/in oder ein/e Rechtsanwalt /Rechtsanwältin das Formular für Sie ausfüllt.

Füllen Sie das Formular aus, um Ihr Eigentum zu registrieren. Quelle: Colegio De Registradores

Gehen Sie zu Finca registral . Sie finden die Nummer entweder im Bereich „Immobilien“ auf der Website oder indem Sie Ihre Adresse unterhalb der Karte eingeben, die auf Ihrem Bildschirm angezeigt wird.

Als nächstes müssen Sie die Katasterreferenznummer der Immobilie eingeben, die in Ihren Eigentumsurkunden stehen sollte.

Wenn Sie dies getan haben, wird ein weiteres Feld angezeigt, in dem Sie Fragen zu Ihrer Immobilie beantworten müssen, z. B. ob sie für Touristen bestimmt ist oder nicht, ob Sie eine ganze Unterkunft oder nur ein Zimmer vermieten und an wie viele Personen sie vermietet werden kann.

Im nächsten Feld steht „Documentación acreditativa“ und Sie werden nach Ihrer Touristenlizenz gefragt. Klicken Sie auf „Ja“ oder „Nein“ , je nachdem, ob Sie eine besitzen, und geben Sie anschließend Ihre Lizenznummer in das Feld ein.

Unterschreiben und datieren Sie das Formular einfach und laden Sie es anschließend herunter, um es zu speichern.

Schritt 5: Als Nächstes kehren Sie zur ursprünglichen Seite mit allen Fragen zurück, die vor dem Herunterladen des Formulars gestellt wurden.

Klicken Sie unter „Elija el registro de destino“ auf die für Sie zutreffende Registerart. Geben Sie anschließend alle Ihre Dokumentendaten ein und klicken Sie auf „Finca hinzufügen“ . Sie gelangen zu einem Popup-Fenster, in dem Sie die Angaben zu Gemeinde, Gebiet und Nummer der Immobilie eingeben können. Klicken Sie auf „Akzeptieren“ .

Der letzte Schritt besteht darin, alle Ihre Unterlagen hochzuladen, einschließlich des ausgefüllten und gespeicherten Formulars und höchstwahrscheinlich Ihrer Touristenlizenz, falls Sie eine haben.

Abschließend geben Sie Ihre persönlichen Steuerdaten, Ihre Rechnungsart und Ihre Verpflichtung zur Zahlung von IRPF oder Einkommensteuer an. Um alles hochzuladen und zu speichern, klicken Sie auf „ Speichern und fortfahren“.

Überprüfen Sie die Richtigkeit Ihrer Angaben und unterschreiben Sie Ihre Dokumente anschließend mit dem Autofirma-Programm (ggf. müssen Sie dieses separat herunterladen). Wenn Sie mit allem einverstanden sind, klicken Sie auf „ Senden “. Akzeptieren Sie anschließend die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und bestätigen Sie Ihre Zustimmung.

Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um Ihre vorläufige Anmeldung einzusehen.